百城新房库存连续两年增长 2023年去化速度有望加速

1月28日，上海易居房地产研究院发布2022年中国百城库存报告。报告显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底增长1.3%，出现了连续49个月的同比正增长。从供求关系看，2022年百城新建商品住宅供应量33077万平方米，成交量32402万平方米，呈现供大于求的形势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，2022年百城住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和当年住宅销售持续疲软的态势有关，背后也体现出各房企在去库存方面陷入较大的窘境。

从城市结构看，百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。

“一线城市的库存拉升态势较为明显，而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面或说明受到烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策刺激购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。”严跃进认为。

2022年底，百城新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。100个城市中有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。有39个城市去库存周期超过24个月（2年），其中上海去化速度全国最好，存销为5.3个月。

展望2023年，严跃进表示，2022年特别是四季度，金融16条、三支箭政策等新政频出，为房地产市场的健康发展创造了良好的条件，有助于进一步促进去库存。2023年初，全国不少地方都把促进住房消费纳入到了经济提振的大框架之中，充分体现了房地产消费在各地经济发展中的重要作用。随着保交楼等一系列工作的继续推进，住房消费提振的动力将逐渐增强，全国重点城市今年去库存速度有望加快。