“二房东” 相信大家都已经不陌生了 租客装修未经许可大肆改动后转租合法吗？

“二房东”一词，相信大家都已经不陌生了。

这些人从原房东手里租下房子，再转租并从中获利。

甚至还有一些“二房东”他们低价租房后，未经房东同意对房屋进行大改造装修后出租。

对此，天目新闻联系了浙江和义观达（杭州）律师事务所的刘迎律师。

首先，租客将房屋转租的行为分为合法转租和非法转租，二者界定的标准是是否征得出租方的同意，转租方，也就是现实中习惯所称的“二房东”，在未征得房主同意的情况下擅自将房屋转租的行为是不能得到法律的认可的。

2021年1月1日生效实行的《民法典》第716条和第718条对承租人的转租行为进行了规制，也就是说，如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者经房主同意转租，那么二房东出租房屋的行为才是合法的。

若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，基于二房东的违约行为，房主可以要求解除合同。在房主要求解除租房合同后，租客还应当承担相应的赔偿责任。

其次，针对租客对所租赁的房子进行装修的行为，必须征得房主的同意。

对于产生的装修费，如果双方事先约定了装修费的承担，则按照约定履行。

如果没有事先约定装修费如何承担，那么存在两种情况：第一种情况是租客的装修行为本来没有得到房主的同意，那么装修费用应当由租客自己来承担。

因为租客装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意，是不能要求出租人承担装修费用的。

同时，房屋内的主体结构和附属设施如果由于租客使用不当造成损坏，租客应当承担修复赔偿责任。

如未经房主同意擅自装修，租客在租期届满时应当将房屋恢复原样，并赔偿相应的损失。这也就是上述所说，在房主要求解除租房合同后，租客还应当承担的相应的赔偿责任

最后要提醒的一点是，作为房主应当注意，根据《民法典》第718条的规定，如果在租客将房屋转租后，房主知道或应当知道的六个月内没有异议，就将视为同意转租，所以房主如果不认可租客转租行为的，应该及时告知租客或者通过诉讼等方式解决争议，否则超过六个月，就将被视为同意转租。