下半年，在杭州应该怎么买房

杭州楼市上半年的成绩单出炉，二手房成交4.89万套，创4年来新高。新房表现平平，成交不到2.8万套，比去年下降了12%。

上半年的这些数据，说明了什么？要买房的人，下半年又应该怎么选呢？

首先来说新房，成交量下滑的背后是供应量的减少。今年上半年，杭州新增供应不到2.5万套，同比下滑了9%。尽管上半年，地王频出，还出了好多红盘，比如6月下旬摇号的御境映庐，中签率低至3.17%，成功限售五年。但其实，热点只集中在少部分核心区的新房上，至于周边的情况并不乐观，从大盘数据里也可以看出。

再来说二手房，成绩更是抢眼，4.89万套是近4年来新高，天都城、翡翠城这样的小区，半年成交了200多套。桂冠东方、星瓒颂锦府都成交了150多套。但从数据另一面来看，行情逐级递减。6月成交量只有7300套，已经是三连跌了。接下去的7、8月更是淡季，估计会降到五千套左右。下半年如果没有政策助推，上半年的好成绩是没法延续的。

最后来说下半年应该怎么买房，现在的市场行情，对于买方来说是极度友好的，贷款利率低，房价也回归了高性价比。但买房还是要注意几点，首先说买新房。现在好房子越来越多，产品也很卷，看似很丰富，但很现实的问题是，房子没有倒挂，比二手房更贵，如果抱着投资的心态，那还是要谨慎。另外，板块目前的发展程度，一定要优于未来预期。

买二手房的人可选余地就更大了，预算不足想留在市中心，就考虑老小区，最好带个名校学区，未来出手方便。如果买次新房也不用着急，钱江世纪城虽然拍出了地王，但亚运村涨价依旧很难，杭州20多万套库存压力之下，买方市场短时间内改变不了。最后祝大家都能买到心仪的房子。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。