好房子落地，对我的旧房子有什么影响？

上个月，杭州首批好房子试点项目土地正式出让，分别位于三墩、东新和白马湖。这段时间，随着各地好房子落地，我作为体验官，也带大家看了不少卷架空层、儿童区、门头等等的好项目。那么很多人的内心会有疑问，对我手里的旧房子，会有怎样的影响呢？

今天我来给大家分析一下。首先，影响最大的还是板块内交付已经5-10年的房子。这些房子诞生于楼市最疯狂的时候，有限价，不愁卖，大部分房子的产品力不足。而现在的新房，虽然部分价格突破了限价，但产品力提升的却不止一个档次，在新盘的压力下，5-10年的房子要么降价出售，要么就面临无人问津的窘境。就比如当年的万人摇红盘里，西湖国际城、融信澜天，5月成交量都只有个位数，价格也降至谷底了。西湖国际城均价3.2万元/㎡，澜天成交均价2.7万元/㎡。其实，对于购房者来说，选择十分明朗，同样的价格，买公区卷上天的和萃揽悦园新房，还是澜天二手房呢。

不过，对于板块内，新交付的次新房，压力就没有那么大了。就比如岸芷丁香，首开均价5.6万元/㎡，这个价格低于同板块次新房和品接近6万元/㎡的均价。因为从购房者的角度来说，产品再好，近两年的迭代差并不大，只有打出性价比，才能够快速去化。

还有一种就是市中心的老破大，这类产品在对比之下，再度吸引了市场的目光。原因很简单，这两年饱受诟病的老小区，价格已经回落了不少，像众安桥的国都公寓，同样是八百多万，最大可以买200多方了，虽然是老房子，但位置要远优于东新的新房。

最后一种就是老破小，总价百万起，有些还带有学区，其受众和如今的好房子本就是两种，因此几乎不受好房子的影响。你们手里的房子现状如何？留言告诉我。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。