《豪宅盛宴》系列访谈③：杭州3000万级豪宅或需三到四年去化

今年以来，杭州土地市场高歌猛进，各大板块屡创新高，新房市场的价值基准也将重新定义。据不完全统计，杭州今年待售的总价3000万级别终极改善住宅可能超过1000套，其中低密住宅占据重要分量。同时，政策层面也在不断更新，持续对楼市产生深远影响。

即将扎堆入市的豪宅究竟能否消化？新政策、新环境下，购房者在选房时要注意什么？潮新闻专访资深媒体人、《叶帅起高楼》主理人叶建英。

主持人：我们发现今年其实3000万级的住宅供应量越来越多，叶老师之前专门发了一篇文章讲这个问题，今天请叶老师到现场，问一下您是如何看待这个现象的？

叶建英：像2022年、2023年这些年份，其实杭州3000万以上的成交的数据是非常少的，差不多只有七八十套，当然这里面有原因，就因为杭州有严格的限价。但是限价比较宽松的城市，比如说广州，一年的去化量也就四百多套。这样的情况下，1200多套的房子相当于需要花三年时间去消化它，我觉得这是一个不利因素。

然后我们再来看有利因素。第一个就是杭州长达七年的限购、限价，也就是说这个市场上，长达七年没有真正的好房子出来，一些高端改善客户的需求积压了七年，这个七年的需求，会在最近一两年都爆发出来。第二个，我们的浙江的很多企业家，这段时间他们投资变得谨慎了，反而他自己对于资产的配置还是积极的。

综合来看，我觉得把这些房子去化掉这是不成问题的。但是去化的速度可能没有像开发商当初拿地的时候那么乐观，很可能就是以时间换空间，需要花三四年的时间把这些房子给去化掉。

主持人：如果接下来我们这个豪宅市场的表现不如现在那么好了，大概会是什么原因造成的？市场的破局点它到底在哪里？

叶建英：我觉得最大的原因可能是我们的期望值太高了。

市场的破局点，我倒是觉得有两个点。一个点就是我们的土地的供应，土地特别是豪宅土地的供应，还是需要有一定的节制。

第二个就是还是有一些政策的导向，就是说开发商做豪宅，我们在政策上还是要有一定的支持，毕竟我们现在是把房地产作为促进内需的一个重要的商品。