杭州成交量第一的学区房为什么是东方郡｜我爱问佳骏

要说现在成交最活跃的学区房，非江南实验学校莫属。3月，江南实验学校成交了128套，是所有学区里成交量最多的，其中东方郡就成交了26套；4月江南实验学校成交了80多套，还是第一名，东方郡成交了不到20套。

江南实验学校学区范围很广，里面有很多小区，但除了东方郡，大部分月成交量都不到10套。这是为什么呢？就在于性价比。

东方郡2011年交付，房龄比风雅钱塘、倾城之恋新，品质又高于湘云雅苑，迎春小区这样的安置房，同学区的江南豪园，倾城之恋是大面积，次新房晓风印月、御滨府总价要上千万。总体来看，东方郡符合大多数讲究居住品质，又没有那么高预算的普通家庭。要知道，东方郡90%的成交都是89㎡小户型，总价400万出头就可以拿下。

东方郡分东、西两区，东区主要是60-90㎡刚需小高层，西区以90-140㎡的改善型洋房，不同预算都可以找到合适的房源。再来看小区环境，西区有下沉式庭院广场，紫罗兰连廊，园区整体比东区好。两个区的童玩区设施都比较丰富，还有现在热门的架空层，虽然没有什么设施，但也可以供业主落脚休息。东方郡一路之隔就是江南实验校区，门口就是滨和路地铁站，步行到滨江天街1.3公里。生活非常便利。

加上现在随着教育改革、出生率下降，江南实验学校入学的落户年限要求，已经从最高点的6年跌至4年7个月，后面预计还会下降，也减轻了家长提前囤房的压力。

这样一个既有名校光环，又不是老破小，价格还没那么高，配套丰富，生活便利的小区，也不难理解为什么能成最热的学区房了。下一期你们想看哪个小区？留言告诉我。佳骏带你去买房，欢迎关注我，了解更多小区的故事。