从变革到引领，论道社区型大平层——从社区大平层看高端人居未来发展

商业大平层产品如今已经代表了杭州楼市产品力的顶端，这条千万级资产赛道上的领跑者，不仅是杭州楼市产品力王冠上的明珠，更代表了产品的发展趋势。位于奥体南的T-ONE潮博，不仅连续夺得商业大平层成交量冠军，更持续实现了大平层产品业态的革新，如今已成为一道楼市现象。潮新闻推出专题策划《从变革到引领，论道社区型大平层》，专访了浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理 邹永华和潮新闻未来城市工作室主编盛哲徽，从T-ONE潮博现象出发，探讨杭州商业大平层产品力的未来趋势。

潮新闻：您如何理解社区型大平层这个概念？它的核心特征有哪些？

邹永华：社区型大平层是有两个关键词,对应了住房的两个主要功能:一个是生活功能;一个是社会交往功能。生活功能和邻里交往功能是不能分割的，社区性大平层是把社区的理念引用、回归到生活的功能当中，来统一实现。

它有几个特征：第一个，注重邻里交往的质量。它有专门的社区营造，是一个社会交往空间，是强调了社会交往功能。

第二个，非常有利于提升生活质量；生活的功能，是需要利用外部的公共服务，有效的改善我们的生活体验。

第三个，实际上是对自身身份认同的一种圈层文化的营造。社区大平层是有一些置业的门槛的，客户有比较相似的价值观，有很多共同的东西，他们相互交往，不仅仅是一种普通的邻里交往关系，而且是可以创造很多合作的机会。

潮新闻：您如何评价T-ONE潮博，他和你之前看过的大平层有怎样的不同？

盛哲徽：T-ONE潮博是一个社区型大平层：围合式的布局，园区的中心拥有非常大面积的绿化景观、下沉式庭院，仅仅的东地块就达到了14000多平方米；通过单层面积的最大化，垂直空间的复合化，实现了土地资源和生活舒适度双重提升。另外，在配套层面上，除了自带一个7万多方的shopping mall之外，还有约150米封面级的写字楼。它和兴议路地铁站是无缝衔接的，是一个站城融合的综合体；最后T-ONE潮博本身就是一个原生（性）的大平层，生活化会做的比较好。潮博所在的大奥体的板块，周边就是一些大企业的总部所在地,相邻不远又是杭州这个独角兽企业最集聚的滨江区,产业是非常多的。无论说是工作、交通通勤，还是说是休闲，都可以高效地去解决。这种高效的生活方式是接下来城市生活空间发展的方向.

潮新闻：就全球而言，您觉得高端居住的发展方向是怎么样的？社区型大平层是趋势吗？

邹永华：全球顶尖豪宅“海德公园1号”,为什么这个项目可以做这么成功呢？我觉得它结合了项目跟城市的特点、闹中取静、生活的品质非常高，不仅仅是著名的建筑学、室内设计师进行设计，还有非常多的交流空间、特别好的安保措施，紧密的契合了社区型大平层的这些特点，正好是契合全球最顶级富豪的内在需求。

今天我参观了潮博，我觉得它其实比较完美地解决了私密性和互动性的问题，在整个小区规划和建筑设计上是做了很多创新的。住房内部的空间动静分离，比较注重私密性，动线都做的比较好；而外部，更关注社会交往功能；所以，我想全球高端住房的发展趋势，综合了生活空间、社交功能，以及体现身份特征，是从单一生活功能转向综合功能的，有很多城市很好的产品都是往社区型大平层来发展。

周煜