我要买房第一期：杭州艮北大哥杨柳郡，新房2万刚需盘，值5万吗？

又有新栏目上线啦！从今天开始，我会根据市场成交热度，实地探营热门楼盘、小区，带大家沉浸式看红盘，也可作为购房参考。

我要买房栏目第一期，我来到绿城首个为年轻人造的房子，艮北神盘杨柳郡。

杨柳郡诞生于上一个楼市低谷期，2015年，宋卫平说要为年轻人造房子，首次推出young city的概念。当时还没有艮北新城，杨柳郡的位置在大拆迁后的七堡，一片荒芜。杨柳郡这块地很特别，架空在地面之上。下面是杭州地铁集团大本营——七堡车辆段。当时也有很多人担心，房子建在地铁停车场的上面，会有震感或声音吗？在好奇、质疑之下，杨柳郡首开，去化7成，这在当时已经是超级红盘的程度了。过了一年，行情开始急速上升，杨柳郡变得一房难求，还创造过万人摇。

杨柳郡总建筑面积有80万方，共4800户。小区分为四期，一期二期位置最好，得房率也最高。为年轻人造的房子，价格是关键。杨柳郡一期首开均价只有2万元/㎡，装标2000元/㎡。二期开始涨价。三期四期销售时价格超过3万元/㎡，精装修加装了地暖。

杨柳郡新房时期总体定位是刚需盘，不过如今，已经成了板块老大哥。每个月成交量都有二三十套，上个月更是卖了46套。一期二期大部分房源单价在5万以上，三期四期得房率低，靠马路的房源大概在4.6万左右。四期不通燃气的小户型最便宜，单价不到4万，尤其是性价比最低的66方，单价只能卖到3.3万。

交付7年，杨柳郡外立面看上去还是挺陈旧了，园区没有现在流行的架空层，但绿化率还不错，童玩、健身等设施也算丰富。

杨柳郡最大的优势在于配套，小区有东西两个幼儿园和一个小学，幼儿园是绿城普惠，小学在采实集团旗下。学校虽不算第一梯队，但孩子只要下楼，不用出小区就能上学，便利性很高。

小区里还有东西两个市政公园，经过多年发展，艮北配套也起来了，浙二城东院区、李宁体育公园、花园城、采荷中学新校区等都在周边。小区不用淋雨直达地铁。因此，虽没有改善盘的豪华感，但因宜居程度高，杨柳郡房价一直坚挺。 

不过，也有购房者认为，杨柳郡当年定位毕竟是刚需盘，和艮北后来限价4万元以上的改善盘相比，品质上没法比。你们觉得呢？欢迎留言告诉我。佳骏带你去买房，欢迎关注我，了解更多小区的故事。