杭州楼市金三爆火，银四还能持续吗？

杭州等着买房的人，比我想象中要多。

3月杭州楼市的热度我们有目共睹，尤其是二手房，12000多套，创下8年来新高。那么四月份还将延续这一热度吗？今天我们从更深的需求层面来分析一下。

有一组来自杭州贝壳研究院的数据，2024年贝壳杭州站置换客户单量占平台总单量的6.2%。当然这个数据去对比整个市场，肯定是低的。贝壳数据统计的逻辑，是180天内在贝壳完成卖和买动作的客户。但在实际的二手房交易中，很多人都不会局限于同一平台交易。

于是我又查看了贝壳平台从2019年以来的置换客户年度趋势，2020年涨幅最高，比2019年涨了119.7%，此后两年开始下跌，2021年下滑50%，2022年下滑了52.7%，2023年再度翻番，涨幅达到106.7%，2024年涨幅趋缓，只有49.7%。

但2024年的二手房成交量比2023年足足高了1.5万套。简单来说，去年杭州虽然有9.4万套房卖出，但是同时又买入的并不多。这里有些人已经套现离场，有些人则还在等待市场变化再下手。

而地王频出，改善拉动上层市场的预期，促进楼市热度，也会带动部分观望的需求重新下场买房。这样来看，成交量锐减的可能性并不高，因为还有底层需求的支撑，这里有卖掉房子还没买入的，也有杭州新流入人口的支持。加上最近前端数据并不算差，总之，银四成色不会太差，二手房破万套也可期。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。