杭州二手房库存量究竟有多少？

身边的人都在买房，杭州房价是不是要涨了？

最近二手房的行情是明显好起来了，后台提问的数量大增不说，还多了不少外地购房者来咨询买房的。大部分问题的落脚，都会提到升值。市场交易活跃，很多人期待的房价回涨会发生吗？

二手房价涨或跌，供需比例是关键。今天我们来算一算，如今杭州究竟有多少二手房库存？ 

首先从贝壳和我爱我家这两家中介说起，他们的挂牌量几乎占了市场的80%以上。在贝壳上，杭州的二手住宅挂牌量约14万套，而我爱我家上住宅的挂牌量为11万套。不过，我爱我家与贝壳的挂牌数据里，有不少重复挂牌的房源。

我从侧面打听到，杭州贝壳的报盘率大约是80%。什么叫报盘率？简单来说，就是100套要出售的房源里，有80%的房东会选择挂牌到贝壳。按照这个报盘率来倒推，杭州目前二手住宅的挂牌量至少在18万套以上。

再来看历史数据。2018年7月，杭州二手住宅挂牌量仅约3.5万套；2020年7月，住宅的挂牌量已经增加至9.6万套；2022年7月是14.4万套；2023年7月，约16.8万套。这里我们可以来看下增幅，一年增加1-2万套来计算，如今杭州二手房住宅的挂牌量也至少有18-19万套。

其实说到这里，结论已经有了。2018年以前，杭州住宅不过两三万套，而如今，这个数字已经接近20万套。杭州购房者数量没有十倍增长的前提下，房价自然是涨不了的。不过，如今杭州二手库存也已过了激增的年代。比如2021年到2022年，住宅挂牌量增加了4万套，2022年到2023年增加了2.4万套，去年一年，新增住宅库存应该不到2万套。增幅趋缓，房价想要大跌也不太可能了。所以说，接下去的二手房市场，大概率还是横盘的状态。

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