不肯众筹升级外立面的业主，就是“害群之马”？

不想众筹升级外立面，就是影响小区房价的罪人吗？

这两年，众筹升级外立面，已经成为楼市一股新风潮。比如最近，运河新城的安樾杭璟府就发动业主众筹，将原来的三面铝板升级成了四面铝板，据说已经完成了百分百的线上公证。

另外，据我所知小河云庄也接近完成众筹，高兴的业主们还在酝酿着发海报庆祝下。发这类海报，一方面是庆祝，另一方面也起到了公示作用，一定程度上告知了大家小区品质提升，对于二手房市场有了重新定价的依据。

但这些成功的案例，却实实在在刺激了其他一些正在众筹或者计划众筹的小区。

众筹升级外立面分为两种情况，一种是交付前升级，那么需要业主百分百通过表决，同意升级并支出费用，交给开发商来升级施工；另外一种是交付后升级，那么小区只需3/4业主参与表决，其中2/3的业主通过，费用够了，就可以升级。

但无论多少比例同意，都存在一个问题，如果有业主不愿意出钱，是没有法律强制性要求其出钱的。也就是说，众筹这事，全靠业主自发。

那这时候如果有人不愿意出钱怎么办呢？有些偏激的业主开始道德绑架了。

有粉丝很委屈地来咨询我，说因为不想众筹被网爆了。在业主群里，直接@他们家，甚至给这些不肯出钱的业主取名反骨仔，认为是他这样的害群之马影响了整个小区的品质，有些指责已经上身到了人身攻击。

外立面升级，对于想要提升小区品质的业主来说或许是必要的。但对于一些不需要自住，或者在经济上实在困难的业主来说，房价会不会破发尚未可知，先掏几万升级品质，也确实有点强人所难。

我咨询了相关的律师，给出的意见通俗讲就是：众筹是自愿原则，不得强迫。如果因为众筹侵犯了个别人隐私，涉及到网爆、辱骂、人身攻击的，是可以追究其法律责任。互联网是有痕迹的，一些激进业主可能在无形中已经触犯了法律界限。

更多我建议还是应当尊重每个业主的意愿，可以摆事实讲道理，争取达成一致，而非以多欺少，强行绑架。关于众筹这个事，欢迎大家留言讨论，我也会继续关注。

买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。

陈宇洁