老城西保值靠学区，桂花城迄今成交均价仍有5.2万元/㎡｜思思说板块

最近，一套林语别墅的法拍房从挂牌到临时撤销，将人们的目光再次聚焦在老城西板块。老城西原本就是杭州较早形成的改善板块，即便历经了20多年时间，桂花城、紫桂花园等小区，依然保持着一定的居住品质感。而真正决定这些老小区在二手房市场价格的，还是学区。文二路南北两侧的二手房，由于学区不同，形成了约1万多元/㎡的价差。

林语别墅 姚曹洁/摄

林语别墅隔壁，就是绿城在城西的经典大盘桂花城，除了一部分排屋别墅，还有洋房、小高层，当年也是杭州市区的低密高档住区。历经20多年时间，桂花城在城西的二手房市场上还是占据一席之地。

桂花城实景 姚曹洁/摄

城西一家链家门店的中介告诉潮新闻记者，星洲小学学区房近几个月比较热门，很多之前观望的客户最近开始下手。星洲花园、华苑公寓、桂花城的表现都比较活跃，11月贝壳平台就有6桂花城套成交，面积89㎡到144㎡不等，单价在4.6万元-5.5万元不等。记者从贝壳平台上看到，桂花城目前有47套房源挂牌出售，挂牌均价约6万元/㎡，11月成交均价约5.2万元/㎡。

虽然是20多年前的老房子，品质和现在的新房有一定差距，但桂花城经典的大草坪，还是会给人赏心悦目的感觉。杭州正值银杏季，桂花城大草坪旁的银杏树金黄耀眼，物业贴心地用落叶摆出“Love”的形状，彰显老牌豪宅的体面。

桂花城实景 姚曹洁/摄

桂花城东面依次是兰桂花园和紫桂花园，都属于竞舟小学的学区范围。中介告诉记者，紫桂花园的成交量比不上桂花城，贝壳显示11月成交1套，均价约4.5万元/㎡。

处在文二西路南侧的南都徳迦，学区配置比桂花城略逊一筹，价格就有很大落差。南都徳迦当年也是商品房市场上的标杆项目，独特的红色外立面，放到现在也很有辨识度。

南都徳迦 姚曹洁/摄

在贝壳找房上，南都徳迦东区11月的挂牌均价约4.5万元/㎡，西区约4.1万元/㎡，而11月西区的成交均价只有3.9万元/㎡，东区的成交要追溯到9月份，成交均价约3.5万元/㎡。