“老破小”出租回报率近4%，你会买吗？

一直以来饱受诟病的老破小，最近的关注度却变高了。以市中心最知名的老破小代表朝晖小区为例，近3个月，各组团分别都有十多套的成交量。其中朝晖七区量最大，3个月内成交了19套。虽然这个数字比起行情较好的时候，几乎只有1/3，但就最近整个杭州不到5000套的月成交量来说，已经是不错的水平。

那么，现在的老破小都是哪些人在买？其中有一类人是让我有些意想不到的，那就是投资客。当然，吸引投资客的原因很简单，跌到底的老破小，出租回报又变高了。

受到行情的影响，现在杭州老破小的价格已经基本上跌回了2016年。我看了下，还是以朝晖为例，一室的房源只要一百二三十万，但是装修好一些的租金可以到3000以上，这样一算出租回报竟然超过了3%。

中介告诉我，现在一室装修好的租售比最高可以达到3.5%-3.8%，2室以上房源出租回报只有2.5%-2.8%。但即使是2.8%，也比一些银行的定期存款利率要高。于是一些求稳的投资客，还是回到了老破小。

当然了，投资都有风险。对于老破小来说，最好的价值还是居住。尽管环境较差，但对于预算不高，又不想牺牲通勤时间和市中心配套的年轻人来说，是首套房的优质选择。另外，对于喜欢生活便利又不太需要高品质小区环境的老年人来说，老小区也不失为自住的好选择。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。