一直以来饱受诟病的老破小,最近的关注度却变高了。以市中心最知名的老破小代表朝晖小区为例,近3个月,各组团分别都有十多套的成交量。其中朝晖七区量最大,3个月内成交了19套。虽然这个数字比起行情较好的时候,几乎只有1/3,但就最近整个杭州不到5000套的月成交量来说,已经是不错的水平。
那么,现在的老破小都是哪些人在买?其中有一类人是让我有些意想不到的,那就是投资客。当然,吸引投资客的原因很简单,跌到底的老破小,出租回报又变高了。
受到行情的影响,现在杭州老破小的价格已经基本上跌回了2016年。我看了下,还是以朝晖为例,一室的房源只要一百二三十万,但是装修好一些的租金可以到3000以上,这样一算出租回报竟然超过了3%。
中介告诉我,现在一室装修好的租售比最高可以达到3.5%-3.8%,2室以上房源出租回报只有2.5%-2.8%。但即使是2.8%,也比一些银行的定期存款利率要高。于是一些求稳的投资客,还是回到了老破小。
当然了,投资都有风险。对于老破小来说,最好的价值还是居住。尽管环境较差,但对于预算不高,又不想牺牲通勤时间和市中心配套的年轻人来说,是首套房的优质选择。另外,对于喜欢生活便利又不太需要高品质小区环境的老年人来说,老小区也不失为自住的好选择。买房我爱问佳骏,欢迎关注我,分享你的买房故事。
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