16城新房成交5年未创新高，多个城市近五年降幅达三成以上

自房地产行业全面“去杠杆”以来，楼市成交行情可以说是“急转直下”，2022年，楼市成交规模继续回落，部分城市甚至到了跌无可跌的地步。

伴随着行业规模见顶，各城市成交更是进入“惨淡期”，甚至部分城市近五年新房成交未突破历史新高。

根据盘点，36个核心一二线城市成交数据，有16个城市自2017年以来新房成交规模开始波动下降，并未能创造历史新高。

其中，济南、天津、合肥等城市近五年成交峰值较历史高点降幅达三成以上。

2022年下半年以来，部分城市面临二次探底的情况，重点16城前8月新房成交面积平均下滑了40%以上，武汉、福州、厦门同比降幅已超50%。

2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整期。

行业规模见顶叠加市场信心缺失，2022年前8月，商品房销售面积仅为8.79亿平方米，同比下降23%。这一数值，接近2016年前8月8.75亿平方米。

2022年前三季度，全国新房市场呈现出波动下行的趋势。一季度成交持续下行，二季度有所复苏，开始筑底回升，三季度以来复苏动能转弱，部分城市甚至出现二次探底的情况。全国135个重点城市前8月新房成交累计同比下降41%，降幅出现小幅收窄趋势。

为了进一部分分析16城近五年未创历史新高的城市2022年楼市表现，我们调取了16城1-8月成交表现，通过对比近五年前8月成交发现，前8月成交较近五年高点降幅有扩大趋势，这也意味着2022年市场仍在加速探底。

（来源：数据整理 责任编辑：陈宇洁）