国内集体土地租赁住房新模式创新，企业员工住宿或将进入发展窗口期

在市场供需失衡的情况下，兼具商业价值和社会价值的企业员工住宿或将成为租赁新蓝海。目前，多城市针对推动企业员工住宿发展的相应政策已出台，主要以供应增量和市场监管类型为主。

截至目前，全国共有24个城市获得3年24亿的住房租赁市场培育发展中央财政资金支持。除此之外，这些城市为培育和发展住房租赁市场，在城市层面也安排了专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁房源。

企业员工住宿产品由于面向对象是企业客户，具备签订周期长，客源稳定，支付能力高等特点，且拿地拿房成本不高，因此更易做出溢价，相较于其他租赁产品具有“稳定性高、坪效高、运营成本低”三大优势。

其中解决好企业员工的住宿问题，让他们先安居后乐业，成为各城市吸引产业人口的重要方式。

以上海为例，上海市政府于2021年11月23日举办新闻发布会，会上提出到“十四五”期末，上海新增建设保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上的保障性租赁住房。47万套的保障性租赁住房主要通过五种方式来完成供应。

其中，产业配套用地建设企业宿舍型租赁住房占上海保租房总供应的15%，截止“十四五”期末，上海将供应7.05万套的产业配套租赁住房，按一套可供四人住宿计算，未来可满足28.2万人的住宿需求。

据统计，2020年我国15～64岁的劳动劳动年龄人口为9.68亿人。在这些劳动人口之中，大约4亿人是蓝领，包括制造业蓝领、建筑业蓝领、服务业蓝领等。如果以4亿蓝领人口为基础，按10%的有效需求计算，那么蓝领公寓需求人数将达到4000万人，如果一间企业员工住宿可容纳4人，那么所需提供的企业员工住宿要达到1000万间才能做到供需平衡。

而现实的情况是，当前进入企业员工住宿赛道的企业不超过15家，据不完全统计，全国租赁重点城市的企业员工住宿数量为20余万间，供需缺口极大，供不应求的趋势十分显著。

未来，企业员工住宿或将迎来政策红利，进入发展窗口期。