2021年集中供地入市楼盘去化率44%，京厦杭等地推盘积极性相对较高

据中指研究院公布监测数据，截至今年8月末，22个重点城市“两集中”涉宅用地累计推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。

2021年，22城“两集中”涉宅用地合计成交1873宗，成交规划建筑面积22508万平方米，集中供地入市项目整体去化率44%。

根据中指数据，截至2022年8月，已入市项目605个，整体入市率32.3%。各批次来看，入市土地宗数及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率仅为13.8%。整体来看，2021年22城涉宅用地整体入市以首批次为主，首批次入市宗数占总入市宗数59.8%。

22城中，仅北京、合肥、杭州、广州、青岛、长春等城市地方国资入市率在两成以上，多数城市地方国资项目入市率较低，南京、武汉、济南、沈阳等城市入市率均在5%以下。

去化率方面，城市间分化明显。杭州市场供不应求现象明显，短期库存出清周期长期在6个月以内，政策环境改善后，市场情绪有所修复，“两集中”项目入市去化率超七成；长沙、合肥、重庆市场仍处调整期，但入市项目以核心区为主，优质项目占比较高，去化率亦在六成以上；上海市场韧性较强，叠加入市规模低基数影响，入市去化率较高；武汉、福州推盘力度弱，市场去化反馈一般，入市去化率在两成左右。

未来，随着各地因城施策力度加大以及“保交楼”相关举措不断落地，重点城市市场信心或逐步恢复，市场企稳可期，企业推盘意愿或将增强。