内蒙古开刀“公摊面积”，取消是否真的可行？

近段时间以来，公摊面积的话题再被热议。8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

内蒙古自治区住建厅此番将建议上报住建部，让我们看到了该议题在程序层面破题的第一步。

事实上，最近两年，很多专家学者也都建议早日探索全面取消公摊面积，实行“按套内面积计价”的商品房销售模式。

由于公摊面积计算复杂、不透明，尤其是在缺乏明确标准的情况下，很容易导致公摊面积无序增加，出现同等建筑面积的房屋实际使用面积相差悬殊的情况。

取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。

但是，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实,毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系,牵一发而动全身,需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

首先计价标准的变化，这个客观上可能会导致房子单价上涨。

更重要的是，公区的好坏代表着一个小区品质，如果完全以套内面积为计价方式，那么可能会导致开发商致力于增加套内面积，减少对公共区域的投放，公区的品质势必就会受到影响，试想一下如果买到的房子，套内面积很奢华，但是公区十分简陋，楼梯都很窄等配套堪忧。

这些问题的杜绝，还需要出台完善的配套政策来进一步的做规范，这都需要一定的时间。

因此，需要克服重重阻力,分步骤有序推进,逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。

在过渡阶段，相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫,实现源头治理,加强全流程监管,及时封堵漏洞。