房企8月已发拟发中期票据已超124亿元，融资环境将好于上半年

8月份偿债高峰已至，叠加利息偿还、按期施工保交楼等压力，近日，多家房企或地方城投公司密集发布拟发行中期票据的计划。

据不完全统计，8月1日至8月21日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据超过13笔，合计规模超过124亿元。

“从发行主体来看，仍以国企、央企及地方城投公司为主，但示范民营房企近期也透露出发债计划，甚至出现个别规模较小房企的身影；从发行规模来看，多在5亿元至30亿元之间，规模适中，可操作性强。”多位业内人士表示，从发行用途来看，主要有两种，一是拟用于偿还到期债务及利息等；二是主要用于项目建设。

实际上，今年5月份，监管层将碧桂园、龙湖集团等多家房企作为示范性发债试点房企，由相关公司为其发债提供信用保护工具，此后在相关部门指导下，多家民营房企成功完成债券发行工作。彼时，新城控股正是在中债信用增进公司助力下，成功发行一笔10亿元中期票据。

在相关政策支持下，部分优质房企正有序推进相关发债工作。担保机构在发行债券之前已对企业进行了全面评估，这将有利于财务稳健的房企被挖掘和识别，尤其是一些优质民企以及此前难以被识别的中小型优质民企，将重获融资机会。5月份以来，多家民营房企被选定为示范房企，随后成功发行多笔信用债。

随着政策对房企合理融资需求的支持，预计接下来整体融资环境将好于上半年，整体而言，房企的融资能力将进一步分化。