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    <title>卡片-小图</title>
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        <div class="legend">深耕浙江 解读中国 影响世界</div>
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<p style="text-align: left;">9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，并答记者问。</p>
<p style="text-align: left;">现场有记者提问，新修订的《住房公积金管理条例》将在9月20日正式实施，接下来住房公积金制度将从哪些方面升级优化，更好发挥作用，以满足群众的需求？</p>
<p style="text-align: left;">住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，<span style="text-align: justify;">新修订的《条例》拓宽了住房公积金提取和使用范围，提取情形从</span><span style="text-align: justify; font-family: Calibri;">6</span><span style="text-align: justify;">种增加到</span><span style="text-align: justify; font-family: Calibri;">9</span><span style="text-align: justify;">种。其中，老百姓日常生活中装修住房、支付物业费都可以提取使用。接下来将进一步发挥住房公积金作用，支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务全生命周期住房消费。</span></p><div class="moreInfo2"><p>“转载请注明出处”</p></div><p class="zrbja">责任编辑：叶振宇</p>

9月20日起 公积金将“解锁”新用途：支持装修、交物业费

直通部委

最近打算换房的朋友们注意了，上海出了个楼市新政，叫'沪八条'，落地后的第一个周末，外环外的新房售楼处就挤满了人。

没错，这次政策力度挺大的，从8月21号开始施行。表面上看着是五方面八项措施，但底层逻辑其实非常清晰，就是想把改善型需求，从市中心往外围引导，让整个上海的存量房流动起来。

对，我们看具体条款。最受关注的就是降首付，特别是针对二套房。以前你在外环外买二套房，首付最低要20%，现在直接降到15%。

我给你算笔账啊，比如一套500万左右的小三房，以前二套首付至少要100万，现在75万就够了。一下子少了25万，这对很多想'卖旧买新'的家庭来说，上车门槛确实低了不少。

这里有个关键点，这次降首付只针对外环外的二套房，包括宝山和嘉定全境。市区内二套房首付还是25%没动。换句话说，政策就是在精准地把你往外环外的新房市场引。

其实不光是降首付，补贴也升级了。除了延续去年的'以旧换新'补贴，这次还新增了购房贷款补贴，而且两个可以叠加，一套房最高能补到8万块。

不过这个贷款补贴是阶段性的，总额度有限，用完就没了。所以分析师也说了，这对那些本来就打算买、或者正在交易的人来说，是个临门一脚的促进作用。

没错，我们再看整体格局。易居研究院和中指研究院的分析都提到，这整套政策是在构建一个'贷款补贴+购房补贴'的支持模式。它的核心目的，就是让你把市中心的老破小卖掉，去外环外换一套更大更好的新房。

这样一来，一方面能释放核心城区的老旧小户型房源，给刚需上车的人；另一方面，又能帮助外环外的新房去库存，打通一二手房的置换链条，让整个市场循环起来。

所以总结一下，'沪八条'的思路很明确，就是通过降首付和给补贴，用真金白银鼓励改善族往外走。如果你正好有置换打算，确实可以好好研究一下，毕竟这种阶段性的补贴，额度抢完就没了。

暖阳

云舟

上海优化楼市信贷政策，畅通置换链条

最近楼市政策真是密集出台啊，北京、上海、成都、西安，全都在9月前放出了大招，感觉今年的“金九银十”会很有看头。

没错，特别是成都和西安，几乎是一前一后。西安鼓励“卖旧买新”、搞“带押过户”，成都那边更直接，公积金贷款首付最低降到15%，还直接给一年的利息补贴，上限能到两万五。

这个利息补贴挺有意思的，换个说法，就是政府帮你扛一部分贷款成本。而且如果你买的是绿建一星级以上的房子，公积金贷款额度还能再上浮20%，这明显是在引导大家买好房子。

对，上海易居研究院的严跃进副院长也点出了这一点，说这次成都的政策是从优化供给、支持消费等四个维度发力，核心就是要把公积金这个工具用到极致，释放购房潜力。

其实不止成都，我们看北京8月出的政策，优化了限购和赠与，上海更猛，直接推出了“以旧换新”购房补贴和房票安置。一线城市先动，然后成都、西安这些二线城市立刻跟进。

广东省住房政策研究中心的李宇嘉首席研究员把这个现象总结得很到位，叫“接力效应”。一线二线城市联动，持续地向市场传递一个信号：政策工具箱里还有家伙，大家要有信心。

而且这个时机选得很精准，就是为了给“金九银十”这个传统旺季蓄力。郑州那边也跟上了，8月26号调整了存量房首付比例，还支持家庭代际互助用公积金，思路都是一样的。

这里有个关键点，严跃进认为，这一轮政策的核心发力点就是住房公积金制度，金融支持力度明显在加大。简单说，就是降门槛、降成本，让大家能用更少的钱撬动购房资格。

不过，李宇嘉也提到了一个冷静的观察。他说，根据以往经验，政策落地一两个月后会进入集中释放期，短期成交量回升是比较确定的。但市场结构分化可能依然存在。

对，他特别强调了一个链条，就是新房和二手房之间的置换链条能不能通畅起来。比如说，你想换房，但旧房子卖不掉，新房子你就买不了，这是整个市场能否真正稳定的关键。

所以这次很多城市都推出了“卖旧买新”和“以旧换新”的补贴，就是想把这个断掉的链条重新接上。整体来看，这轮政策导向是“降门槛、促流通、优供给”，价格上还是求稳，以价换量的现象可能会缓和一些。

总结一下，就是各地正趁着“金九银十”到来前，用公积金和补贴作为主力工具，把购房成本和门槛打下来，先把市场信心和交易量托起来，再慢慢疏通置换这个深层次问题。

多地发布楼市新政，蓄力“金九银十”

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