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        <div class="legend">深耕浙江 解读中国 影响世界</div>
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<p>杭州近郊温泉酒店假期常年满房，私汤体验更是一席难求。位于临安昌化的溪璟华悦府，则给出了另一种可能——将天然温泉引入私家庭院与顶层露台，实现真正的“温泉入户”。项目水源采自天目山清凉峰深层地热脉络，属九龙天然活水，富含偏硅酸。在居住功能之上，赋予物业长期疗养价值。</p>
<p>项目占地规划257户纯联排院落，以宋代名画《西园雅集图》为蓝本，打造“一带一轴十园十巷”景观体系，飞檐取极简宋式美学，大面积玻璃幕墙消弭厚重，双水环抱、背倚青山，形如玉带环腰。建筑面积约185-334㎡，户户独门独院，带地下双层空间与顶层露台，宽厅贯通，采光充裕，可灵活打造酒窖、茶室、影音室等第二客厅。</p>
<p>项目紧贴昌化老城成熟配套，临安第四人民医院、省重点中学、商超步行可达，高速口仅约200米，杭瑞高速约1小时直通杭州主城，杭临绩高铁（规划）通车后约25分钟达杭州西站。购房即享黑金卡权益：百张会所汤池体验券、0.1亩菜园5年使用权、有机蔬菜配送到家、户外装备免费租赁及旅游管家代办等，交付前即可预约入住民宿，提前体验温泉度假日常。与其等待将来，不如现在就把周末与假期，变成真正属于自己的时光。</p><div class="moreInfo2"><p>“转载请注明出处”</p></div><p class="zrbja">责任编辑：周煜</p>

杭州人不用再羡慕“箱根”了，185万元起实现温泉自由

向往的房子

欢迎收听今日楼市观察。就在8月3号，杭州规划和自然资源局发布了一个重磅新盘的设计方案，光看数字指标就很有看点。

没错，这说的是建杭在转塘的新项目，杭政储出【2026】29号地块。这个方案一公示，我看群里都炸了，因为它的产品组合在当前市场上太稀缺了。

确实，我们来拆解一下这组规划数据。项目总共规划了13幢4层的联排、15幢5层的叠排，还有3幢7层的洋房。你看，几乎没有高层，全是低密改善型产品。

对，而且这里有个关键点，它是杭州全市住宅品质提升的试点项目，所以设计标准很高。比如要求新建住宅不能低于4层，不能搞两联排，更不允许建别墅类产品。这就解释了为什么我们看到的是联排和叠排的组合。

说到品质，有个细节特别打动我。剖面图显示，他们4层联排的首层层高做到了3米8，这个尺度感非常奢侈。二楼和三楼是3米3，顶楼也有3米15。换句话讲，每一层的空间感都不压抑。

而且外立面用的是玻璃、铝板加石材，这种公建化外立面在排屋合院类产品里还是很少见的，质感会很强。另外，因为是试点项目，架空层要求不低于4米，住宅必须采用封闭式阳台，这些细节都指向了高品质。

我们再回顾一下这块地的出身。今年5月26号，建杭是以约12.07亿的总价底价拿下的，成交楼面价15752元每平米，溢价率是0，也就是底价成交。

15752这个楼面价，配上1.2的超低容积率，其实给了建杭很大的操作空间。我们看总图，地块建设用地面积6.38万方，总建面14.2万方，地上计容才7.6万方，建筑密度32%，绿地率30%，是很典型的低密住区。

而且它的位置很微妙，在西湖区转塘的核心居住区，紧挨着狮子山，距离地铁6号线霞鸣街站只有660米，算是闹中取静的理想状态。

这就带出了另一个关键逻辑：供需关系。转塘板块这几年涉宅地供应节奏一直在放缓，供应缺口其实在慢慢显现。周边新增的宅地，主要都集中在东边的之江沿江区域，像这种核心区里的低密地块，非常稀缺。

我们来对比一下，板块内上一次成交，是2025年11月蓝城和之江城投拿的地，容积率1.7，楼面价15908元。相比之下，建杭这块地密度更低，楼面价还便宜了一点，但产品定位显然更高端。

所以总结一下，建杭这个项目凭借低密联排叠排的产品形态、高标准的层高和外立面配置，以及转塘核心区稀缺的地段，很可能成为之后之江转塘板块改善客群紧盯的一个标杆盘。

今天的楼市观察就到这里，我们下期再见。

暖阳

云舟

口水楼市

西湖转塘低密上新，建杭项目规划联排、叠排和洋房

浙里土地

哎，你发现没，现在很多低密度的楼盘，一楼都爱送个院子，好多朋友拿到手第一件事，就是划块地出来种菜。

没错，但最近有个事儿挺让人后怕的。有个外省的网友，兴冲冲地把自家院子种的空心菜和茄子寄给质检博主，结果一测，镉超标。这就说明，院子里的土本身可能就有重金属。

这确实是个警钟。所以潮新闻上就有网友发帖问了，说家里已经买了带院子的房子，老人又特别想种菜，那现在到底还能不能种？

其实这个问题背后，是咱们中国人骨子里的种菜情结。网上不是总调侃嘛，“只要有中国人的地方就有菜园子”。去年潮新闻就报道过，杭州有个“共享菜园”，408块地20天就租光了，还有小区的菜地，招募令发出去不到一天就被抢空。

对，大家普遍觉得，自己种的菜，不打农药，肯定更安全。但偏偏就忽略了最关键的一点，土壤和水源安不安全。你没办法肉眼判断，自己种出来的菜，其实可能潜藏着看不见的风险。

就是这个道理。记者采访了一位资深开发商，他道出了一个内情。他说，很多小区的绿化土，其实是工地挖出来的基坑土，跟咱们想象中肥沃的农田土完全是两码事。

原来是这样？那为什么不用好土呢？

因为合格的种植土成本很高。有些比较良心的开发商会用山上的土，但山土现在也不好挖。所以他直接建议，最好不要直接在小区原生土壤上种菜，风险不好控制。

那如果特别想种，有没有什么合理的办法？

专家也给出了方案。安全种菜，主要就抓两点：土壤安全和用药安全。土壤方面，可以用山上的生土，但自己得加泥炭土去改良。如果面积不大，最省心的办法就是直接买现成的营养土来种。

那如果还是担心地底下原本的土有问题呢？

有个更彻底的办法，在院子底部直接浇筑一层水泥垫层，做一个物理隔离，把原生土壤和你的种植土完全隔开，这样就能放心多了。

这个思路好。其实咱们潮新闻的评论区里，网友们也贡献了不少智慧。有位网友就说，自己种的有时真不如买的放心，上市的蔬菜至少还有抽检，自己种的被污染了都不知道。

没错，还有网友提到，有的小区在屋顶搞了屋顶菜园，直接就隔绝了小区土壤的影响，这也是个办法。另外，也有网友补充了专业知识，说按照绿化土壤规范，表层种植土是严禁用建筑垃圾和污染渣土的，深层回填和表层是隔离的。

这里有个关键点，那位网友还特别指出，空心菜本身就是一种容易富集镉的蔬菜，所以用它来检测，可能更具代表性，但也说明选择种什么菜也很重要。

最后，有位网友分享了一个正面例子，说杭州的桃花源小区里就有共享菜园，用的土是专门的农田土，业主们可以放心种，上周还刚办了采摘节，特别热闹。

所以总结一下，想拥有一个安全的小菜园，核心就是得从源头把关。别直接挖院子里的土，要么用营养土，要么做好底部隔离，这样才能真正享受到种菜的乐趣，吃得也安心。

潮圈热议｜买带院子的低密房源自己种菜吃，怎么种更安全更健康？

你听说了吗？杭州给老房子专门出了一份体检指南，这可是全省头一份，以后老小区体检有章可循了。

听说了，我觉得这个比喻特别好，说房子跟人一样，到了一定岁数就得定期体检，早发现问题早解决。其实住建部早有要求，房龄超过25年的老小区，每5年就得做一次体检，而且城市更新有个硬规矩，叫先体检后更新，没体检就不能更新。

没错，那杭州这次发布的指南具体覆盖了哪些房子呢？

它适用于全市建成20年及以上的城镇老旧小区。检查内容非常细，分了四大核心维度，比如建筑本体、基础设施、环境秩序，还有长效运维，下面又拆出了21个一级项目，67个二级核查内容，从房屋结构安全、外立面有没有脱落，到水电管网、电梯运行，甚至公共空间配套和物业服务，全都管了。

这让我想起以前，老小区怎么体检，全凭各家公司的经验，感觉有点玄学。现在有了指南，从业者是不是就觉得踏实多了？

对，有专业人士就说了，以前纯粹靠经验，现在有了具体的标准和可量化的数据，对行业走向规范特别有帮助。换句话说，这种从经验判断到数据说话的转变，是个关键点。

而且我注意到，今年3月有媒体联合体检机构搞了个小区外立面公益体检，将近20个小区报名，通过专业体检精准找到了外立面的病根，为后面怎么修提供了决策依据。这是不是说明大家对于居住品质的要求越来越高了？

肯定的，随着人们对居住品质的要求提高，这种小区体检的需求可能会爆发式增长，以后很可能变成一个规模庞大的市场。

那我们再往深了看，杭州搞这个常态化体检机制，到底有什么更长远的意义呢？

住建部有位专家说得很到位，他说为老旧小区建立常态化体检，真实摸清群众需求，是今后城市更新的必走之路。现在全国层面的指南还没发布，杭州的实践就是在为全国贡献地方智慧，打个样。

总结一下，这份指南不仅让老房子的体检有了标准，也让城市更新能对症下药，长远看，对提升我们每个人的居住品质都很有意义。

全省首份！杭州出台老旧小区体检指南

哎，你有没有想过，外卖小哥、网约车司机，他们以后也能自己交公积金了？这其实是一个挺大的变化，背后是咱们国家住房公积金制度的一次重要修订。

没错，这个草案是7月31号国务院常务会议审议通过的，可以说是给公积金制度来了一次大的升级。核心就是要让公积金更好用、更普惠，帮更多人解决住房消费需求。

对，我梳理了一下，这次修订有几个特别亮眼的点。第一个就是覆盖面扩大了，以前只有固定单位的职工才强制缴存，现在明确把个体工商户、灵活就业人员，包括你说的外卖员、快递员，都纳入自愿缴存范围了。

这解决了一个很大的痛点。以前很多新业态从业者，根本没机会享受公积金贷款的低利率，现在他们可以自己选择参加，相当于多了一个低成本的住房储蓄渠道。

第二个亮点就更实用了，直接拓宽了公积金的用途。以前咱们主要用它来买房、租房，现在征求意见稿明确，装修自住住房、支付物业费，都可以提取公积金了。

这其实把公积金的功能从“买房”拓展到了“养房”和“修房”。毕竟很多人买了房，装修和物业费也是一笔不小的开销。这个变化让资金用起来更灵活，更贴近日常需求。

还有个关键点，就是强化数字化能力。草案说要推动公积金跨地区、跨部门互认互贷，强化业务协同。比如你以前在A城市缴的公积金，到B城市买房，它的使用和贷款衔接会更顺畅，减少了很多麻烦。

专家也点出了，这次修订最大的用意就是强化公积金的民生底色，特别是要满足新市民、青年人的租房消费需求，通过这种方式来扩大内需，支撑住房消费。

其实从今年开始，各地已经在不断优化公积金政策了。有个数据，1到7月，全国超过60个城市都调整了公积金政策，有的提额度，有的降首付，有的拓宽提取范围，非常精准。

对，而且每个城市的侧重点很不一样。一二线城市房价高，改革重点就放在提高贷款额度上，让买房的人能多贷点钱。其他城市呢，就更多地在拓宽提取用途上做文章，比如用于城市更新、住房改造这些具体场景。

说到具体的创新举措，那可太丰富了。比如老旧小区改造、适老化装修、加装电梯，这些民生需求现在都可以用公积金了。甘肃有的地方规定，用于适老化改造的提取额度最高能到10万元。

福建厦门是允许提取公积金装修房子，标准是每平方米1800元，一套房最高能提25万。四川成都更有意思，子女可以提取自己的公积金，给父母住的房子加装电梯，实现了家庭代际互助。

辽宁沈阳可以说是把用途拓展到了极致，一口气推出了物业费、购房契税、车位购置、适老适幼改造、毛坯房装修等六大提取举措。效果也很明显，仅物业费提取一项，政策实施以来就有将近2.8万名职工办理，支取了超过7000万元。

这个数据很实在，说明大家确实有需求。另外像内蒙古、甘肃，还支持提取公积金交取暖费，缓解家庭冬季的大额支出。江苏扬州、宿迁也明确了公积金可以交物业费，湖北一些地方还能用来支付新房契税和住宅专项维修资金，甚至购买同小区的车位。

所以你看，这次条例修订加上各地密集出台的政策，其实是在构建一个更立体的住房消费支持体系。它不再只盯着你买不买房，而是真正围绕“住”这件事，从装修、养老、日常缴费等方方面面，让公积金这个“住房钱”能更贴心地花出去。

没错，这对于我们每个人，特别是刚需群体和灵活就业的朋友来说，都是实实在在的利好。未来公积金互认互贷的便利度提升，加上用途的极大丰富，这笔钱会变得越来越好用。

公积金，将有新变化！

租房前说好不养宠物，结果偷偷养了，这事儿到底有多让人头疼？咱们今天就来聊聊租房市场上，房东和‘毛孩子’之间的这场拉锯战。

没错，现在养宠物的人真是越来越多了。我看过一个数据，说去年咱们国家城镇宠物犬猫的饲养量达到了1.26亿只，对应的家庭超过了3800万户。光杭州一个城市，养宠家庭就突破100万户了。

这个数字确实惊人，但偏偏在租房市场上，很多房东一听到宠物就摇头。有个网友分享了自己的经历，特别典型。他有一套新交付的房子，家具家电、全屋定制柜子都是全新的，本来想挑个靠谱的租客。

然后呢？他选了个什么样的租客？

他选了个看起来穿衣打扮挺有品位的年轻小伙子。签合同前特意声明了不许养宠物，因为房子是准备卖的，怕宠物影响了房价。结果你猜怎么着？签完合同，租客就把他朋友圈屏蔽了。后来是通过物业才知道，这小伙子在房子里养狗了。

哎，这就有点不地道了，明明说好的事儿。那房东知道后什么反应？

第二天就去谈解约了，气得不轻。其实这真不是个例，我们采访了一位中介小杨，他说房东拒绝宠物太常见了。主要是怕猫猫狗狗抓坏沙发窗帘，或者在家里随地大小便留下气味，还有的宠物乱叫，影响邻居，这些都是很现实的担忧。

对，这里有个关键点，就是很多矛盾其实源于信息不对称。小杨还分享了一个案例，一个租客说是一家子住，结果签约搬进去第一天，业主去修热水器，发现有条狗。业主完全接受不了，沟通无果，租客第三天就只能搬走，租金押金全退，连中介费都搭进去了。

这真是三方都损失。那反过来想，养宠物的年轻人到底该怎么找房子呢？小杨他们也总结出经验了，一般会优先推荐年轻一点的业主，尤其是业主本人也养宠物的，这种就对宠物比较友好，恶意不大。

除了找对人，其实找对地方也很重要。杭州就有一些宠物友好的小区，甚至有些公寓是明确可以养的。比如有位网友分享，她住在人才专项长租公寓，租金便宜还宠物友好，工作人员特别负责，猫走丢了帮忙找，不在家时管家还能帮忙上门喂食。

这个体验确实不错。她住的是青航人才公寓二期，但别被“人才”俩字吓到，其实大专以上学历，在杭州缴纳社保就能申请。她之前租房也踩过不少坑，比如遇到要高额宠物押金的，或者房东临时反悔的。所以她的经验是，可以多看看那些产权在开发商手里的长租公寓，或者政府推出的公租房、人才公寓，这类房子通常对宠物都比较友好。

没错，这样一来，就从源头上避免了和房东个人的直接冲突。其实网上讨论也挺热烈，有人就说，如果事先约定好了，哪怕是口头约定，违约的一方肯定站不住理。还有人说，租客既然答应了就该做到，出现意外也得主动和房东商量，不能瞒着。

说白了，核心还是诚信和沟通。对租客来说，与其偷偷摸摸，不如一开始就坦诚沟通，或者直接找宠物友好的房源，总有房东为了更快出租，愿意接受带宠物入住的。对房东来说，如果真的不想租给带宠物的，也可以在合同里把条款写清楚，把丑话说在前头。

总之，租房养宠这个事，与其说是人与宠物的矛盾，不如说是人与人之间信任和规则的博弈。好了，今天关于这个话题就聊到这儿，希望大家都能找到舒心的居住方式。

租客偷养宠物，次新房房东怒而解除租约！网友：养宠物该怎么租房？

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