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<p style="text-align: left;">大家·雯月隽庐，非标时代的美学作答。</p>
<p style="text-align: left;">秩序是风格的筋骨。十五券廊、四座阳台、一条中轴，将序列延伸至每一处细节。电梯轿厢因空间定制，石材与木饰皆为设计落笔。</p>
<p style="text-align: left;">回廊庭院让归家自然停顿，图书馆安放社区精神，泳池因九曲花瀑而有了风景的陪伴。TOD无界缝合日常，六感系统关照身体，户型以人为尺度重新布局。</p>
<p style="text-align: left;">从武林府到雯月隽庐，被懂得、被善待，即是对美最有力的表达。</p>
<p><br style="text-align: left;"></p><div class="moreInfo2"><p>“转载请注明出处”</p></div><p class="zrbja">责任编辑：陈宇洁</p>

电梯轿厢都是定制的？大家房产的新一代“人本答案”，美得太超前

向往的房子

最近万科的消息还真不少，一边是董事会换届，一边是半年业绩预告，信息量挺大的，我们今天就好好聊聊这个。

没错，而且这两件事放在一起看还挺有意思的。就在7月10号，万科公告了新一届董事会的提名，同时预告了上半年的业绩。虽然业绩还在承压，但能感觉到他们在非常努力地应对挑战，完成了2.3万套房屋的交付，还搞定了10支公开债券的展期。

对，我们先说董事会换届这个事。这次提名的候选人，公告里特别提到，他们普遍有丰富的企业管理和资本市场经验，而且专业背景很多元，可以互补。

这其实是一个很关键的信号。在公司面临化险和发展的双重任务下，一个更专业、更多元的董事会，能帮助万科进一步完善治理结构，更好地应对复杂的局面。说白了，就是请更有经验的人来掌舵和把关。

是的，那业绩预告这边，虽然压力不小，但细节里藏着不少亮点。比如，在市场这么艰难的情况下，他们还能按期保质交付2.3万套房子，这背后下的功夫肯定不少。

说到交付，我注意到一个细节，他们在工地上用了很多智慧技术，比如360摄像头、无人机巡场，让业主可以“云监工”。这手挺妙的，既提升了工程管理的精细化水平，也给了业主信心，所以很多项目的到访交付率超过了90%。

这其实就是把产品力做实了。而且，万科还把过往的技术经验整合起来，形成了24项产品标准，在全国推他们的“好房子”标准。从结果看，去年新开盘的项目，整体去化率超过60%，有些甚至能到80%以上，成了当地的热销盘。

对，今年上半年南京、成都、三亚这些新开盘的项目，也延续了不错的去化势头。这说明“好房子”标准确实是被市场认可的。

除了产品力，万科在“瘦身健体”和回笼资金上，动作也很坚决。比如在2025年，他们大宗交易签约金额就达到了113亿，还剥离了冰雪业务。

而且今年上半年，他们又启动了食品等非主业板块的退出。这就像给企业做减法，把不擅长的、非核心的资产卖掉，让整个公司更聚焦，同时回收宝贵的现金。

做减法的同时，他们还在做另一种加法，就是盘活存量资产。这里有个关键点，万科已经形成了一套体系化的盘活模式，比如优化规划条件、资源置换、变现受限资产等。

这个模式的效果很显著。2025年他们盘活了338.5亿元的货值，拿到了23个新项目，有些甚至是当年盘活、当年就开盘销售，还超额完成了目标。今年上半年，他们又完成了10个项目的盘活，货值大约110亿元。这等于把沉睡的资产变成了活的产能。

聊完当下，我们再看下他们的未来布局，主要集中在城市更新和科技应用上。城市更新这块，国家刚发布了“十五五”规划，把城市更新提到了一个里程碑式的高度，而万科已经深耕很久了。

没错，像广州的永庆坊、深圳的南头古城，这些都已经成了历史文化名片的标杆项目。他们不只是做简单的改造，而是积累了像“绣花”功夫微改造、综合招商运营、多业态协同这些很专业的能力，尤其是在全周期运营上，优势很明显。

另一块是科技应用。万科在响应“数字住建”上动作也很快。比如他们探索的图纸大模型，已经成了行业级应用，给近百家行业伙伴提供线上审图服务。

还有一个更具体的例子，就是万物云自主研发的AI管理大脑“灵石”系统。今年上半年，这个系统已经在深圳福田的产业园区和城市街区实现了全域落地，从试点正式转为常态化运营了。简单说，就是用AI来管理城市和不动产，提升效率。

所以，总结一下，从最新的董事会换届，到业绩预告里的种种动作，我们能清晰地看到万科策略：一面是聚焦化险，通过瘦身、盘活资产来稳住财务基本面；另一面是着眼发展，用产品力、城市更新和科技应用来构建新的竞争力。

对，虽然困难还在，但他们这种“全力以赴、迎难而上”的状态，和清晰的两条腿走路策略，确实让我们看到了一个行业龙头在周期底部努力转身的韧性。

暖阳

云舟

万科：上半年保质交房2.3万套，新一届董事候选人名单披露

最近小红书上有个帖子特别火，你刷到了吗？说有人在杭州，以2400块的月租，拿下了一套280平米的房子，还签了五年长约。

刷到了，我当时第一反应就是，这不可能吧？2400块在杭州核心区，可能连个单间都租不到，他竟然能租到280平，这反差也太大了。

对吧，所以大家都很好奇。我们今天就聊聊这事。其实发帖人子杨，是一名摄影师，也是个家居博主。他之前就在临平那边学过摄影，对那片很熟，所以今年回杭州发展，直接就奔着临平去了。

原来是这样。那他找到这套房子，我猜肯定不是那种拎包入住的精装房吧？

没错，房子几乎是毛坯状态，之前是给电商当仓库用的。但子杨一眼就看中了它的户型和超大的空间，觉得特别适合改造成自己的工作室和家。

那2400这个价格是怎么谈下来的？房东一开始不可能报这么低吧？

这里有个关键点。房东看他很有诚意，而且他们约定，五年后子杨投入的装修和部分软装，都会留给房东，不带走。这样一来，房东觉得长期来看是划算的，就一口气给他便宜了600块，最终以2400元月租成交。

哦，这相当于用未来的装修投入，换取了当下的租金优惠，双方都能得到自己想要的。那他现在把房子改造成什么样了？

动作还挺快的。他已经把地下室改成了专业的摄影工作室，楼上的卧室、客厅也做了深度清洁，搭配了软装。从他自己发的对比照片来看，整个空间的变化是脱胎换骨的，居住氛围一下子就起来了。

这性价比，难怪网友们炸锅了。有人直接晒出北京4200块租的青旅单间来对比，还有人喊着“我想去杭州了”。感觉这已经不只是羡慕了，简直是刷新了对杭州租房市场的认知。

没错。但话说回来，大家肯定都想知道，这到底是个例，还是那片区域的普遍现象呢？记者调查之后发现，还真不只是一个紫桂公寓，整个星桥板块都有不少这样的高性价比房源。

那具体是什么情况？这一片的租金水平都这么低吗？

我们照例说明一下，根据贝壳平台的数据和当地经纪人介绍，星桥的房源大概分两类。一类是地铁口旁边的次新房，精装修，89平月租大概3300到3500。另一类就是房龄老一点、离地铁远的楼盘或者回迁房，租金就明显低了。比如十年房龄的89平，带装修的才2400左右，如果是毛坯或者装修很差，甚至能低到2000块以下。

那这个价格洼地是怎么形成的？按理说，通了地铁的地方，租金不该这么低才对。

主要有两个原因。第一是供大于求。受整体楼市下行和次新房集中交付的影响，现在房源多，租客相对少，租金比五六年前跌了差不多30%。

30%的跌幅，那确实不小。第二个原因呢？

第二个原因，也是更关键的一点，是交通有个明显的短板。虽然星桥站能直达市区，但星桥和临平核心区之间，大概五六公里的距离，没有地铁直达，得坐公交或者绕行。

我明白了，这就导致在临平核心区上班的年轻人，就不太愿意租到星桥来。但是，换个角度看，如果是在市区上班，或者像子杨这样在家创业的自由职业者，这个短板是不是就无所谓了？

正是如此。经纪人也是这么说的，这个交通短板，反而在另一个维度上降低了年轻人的生活成本。对于刚工作或者对通勤要求不那么绝对的人来说，选择星桥，可以用更低的租金，换来更大的居住空间，生活幸福感反而会提升不少。

所以你看，高性价比的租房体验背后，其实是一整套市场逻辑在起作用。它不是一个简单的“捡漏”故事，而是地段、交通、房源供应和租客需求，各种因素权衡之后的结果。

总结一下，今天聊的这个案例，让我们看到了杭州租赁市场非常具体和真实的一面。它提醒我们，所谓的“价格洼地”往往伴随着某种“不便”，但只要你清楚自己的核心需求，这种“不便”就有可能转化为你的“性价比”。

口水楼市

有年轻人用2400元租下杭州280㎡的大房子，网友纷纷表示羡慕

今天我们来聊聊一个特别有画面感的话题——书房。听过一句话吗？‘有间书房，余生不荒’。这个春节，大家不是都宅在家里嘛，可能很多人第一次真切地感受到，屋里有个能让自己静下来读书的地方，有多重要。

这话说得太对了。这个‘荒’，其实一语双关，既是慌张的‘慌’，也是荒芜的‘荒’。在满室书香里读读书，和古人圣贤对对话，心里的焦虑确实能慢慢放下。书房就像很多人的精神避难所，躲进去坐一坐，写写字，身心一下子就松弛了。

没错，而且它还指向内心的不荒芜。现在获取信息这么方便，手机一点就能看，但真正能静下心来读书的人，还是少数。谈什么余生太远了，对真正爱书的人来说，读书和书房，享受的就是当下。

对，所以书房的核心效用，就是当下那一刻的专注。它是一个帮你笃定志向、明白事理、安静修炼的道场。所以我觉得，不管房子大小，还是得给自己留个书房。

说到这个，我还挺认同一个观点，就是书房可大可小，可雅可俗。你可以在这儿摆弄器物，读书喝茶，呼朋引伴。但这里面其实也藏着读书人一点小小的‘酸’和‘装’。

哈哈，这个比喻很有意思。这种‘酸腐’，就像江南的霉干菜，装在坛子里发酵出特殊的味道。为了这点味道，读书人还得给自己的书房起个斋号，比如什么‘某某斋’、‘某某轩’，算是借这个地方来言志咏怀。

但这里有个关键点，很多时候我们容易掉进一个坑里。就是别人说‘不可居无石’，我们就赶紧摆块石头；别人说‘不可居无花’，我们就插花。我们一直在讨好经典，讨好别人的眼光，结果书房里堆满了别人的想法，反倒限制了自己的想象。

你说到要害了。这样的书房，是没有灵魂的，跟钱多钱少没关系。它的品位在于主人的精神内核，必须是独一无二、不可复制的。真正好的书房，就该是风清气朗，让人一进去就如沐春风，心旷神怡。

这让我想到古人和现代人书房的对比。古人的书房，庭院深深，四壁书架摆满了版本精良的书，案头就一砚一笔，简洁但里面自有乾坤。可现在的书房，很多人塞满了名贵的宝贝，填进了太多贪欲，反而让人觉得满屋子商贾气，有点不伦不类。

没错，这就是大家风范断了根。很多老物件，是需要一种特殊的气，跟主人气味相投，才能重现生命力。现在有些人花大价钱买来摆上，却接不回那股气。所以有人说，书房里得有点线装书，几样气息纯正的老物件，好像能镇住浮躁。

其实说白了，这算是我们精神上的一种‘迷信’。追求到最后，无非是‘自然’两个字。书房里最舒服的状态，就像诗里写的：玉壶买春，赏雨茆屋，坐中佳士，左右修竹。

对，这种舒服还体现在朋友往来上。朋友不用多，三五个就够了。各有各的擅长，可以一起聊纸、聊书、聊墨，或者弹琴吹箫。哪怕不说话，各自看书，也完全没有违和感。兴致来了，高歌一曲，意兴阑珊了，各自散去，何等自在。

这让我想起文章作者描述他那个‘贫居大黄山’的陋室书房。虽然简陋，但有一个看得见风景的露台，看远山、落日、朝阳、雨雪，明月清风人人都有，弹琴作诗就足以自娱了。

人生短暂，就像那句‘天边何处琼楼，叹一落红尘，光景弹指’。躲进这个属于自己的小楼，满眼都是喜欢的书，偷得浮生半日闲，这本身就是一种无憾。说到底，有间书房，就是为了满足自己，不亏欠自己。

总结得太好了。它没有那么多深意，核心就是多读书，多写文章，多做点自己喜欢的事。所以，别想那么多了，且读书去！

晚潮｜有间书房

晚潮

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