西班牙楼市逼近失控临界点！恐慌式购房正在上演？

西班牙住房市场正面临严重供需失衡。据房地产平台Fotocasa Research发布的最新报告，2025年上半年，全国有高达81%居民表示有购房意向，而市场上挂牌出售房产的仅占12%。专家指出，外来人口增长、按揭贷款利率下降及政府补贴政策都是推高需求的重要推手。

新闻报道。（图片来源：《经济学家报》网站截图）

《经济学家报》网站报道，据西班牙权威房地产信息平台Fotocasa Research发布的《2025年上半年住房市场影像报告》显示，西班牙房地产市场正经历近年最为严重的供需失衡局面。根据该报告，目前有高达81%的民众表示有购房意向，而同期表示在出售房产的仅有12%。更为复杂的是，还有7%的受访者同时活跃于购房与售房市场，即计划“卖一买一”。但即便将此部分群体考虑在内，整体房源供给仍远不能满足市场庞大的购房需求。

Fotocasa的研究总监兼发言人玛丽亚·马托斯（María Matos）将当前局势描述为“市场处于极度紧张状态”。她指出，此趋势背后包含多个推动因素，包括银行提供的更具吸引力的按揭产品、外国投资者与购房者的涌入、以及国家层面对青年与有未成年子女家庭的财政支持。此外，她特别提到，由于近年西班牙人口因移民增长趋势显著，也在很大程度上助推了住房市场的需求端压力。

报告数据显示，当前房地产市场的另一个显著特征是“房子几乎都能卖出”。2025年，仅有1%的房产在挂牌一年后仍未售出，而这一比例在疫情前通常为4%。这标志着房地产成交效率已大幅提升，房源流通异常迅速。

Fotocasa的分析指出，这种供不应求的格局甚至催生出部分“非常规”交易行为，其中之一便是原本不合法但如今日益常见的“被占房”（okupado）买卖现象。在过往，这类房产在市场上几乎无人问津，而现在因市场供给紧缩，反倒成为部分买家的目标。

购房难问题同时也对租赁市场造成连锁冲击。报告指出，大量因高房价或房源稀缺而无法实现购房目标的买家，正被迫转向租赁市场，从而推高了租金价格和竞争强度。

这种压力已扩散至全国多个大中城市，尤其在马德里、巴塞罗那、塞维利亚等地表现更为明显。如今许多租房广告在上线后不到24小时即被抢租一空，房东几乎无需主动降价或让步。

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