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    读报

    来了!欧央行三个月内第二次降息!“现在是德国买房的最佳时机”

    编辑于2024-09-14 00:49 

    本周四(12日),欧洲中央银行在德国法兰克福欧洲央行总部召开货币政策会议,决定下调存款机制利率25个基点至3.50%,下调再融资利率60个基点至3.65%,下调边际贷款利率60个基点至3.9%。

    这是该行三个月来第二次降息。今年6月,欧洲央行已将三大关键利率均下调25个基点,是去年10月停止加息以来首次降息。

    普通民众关心的问题是:欧洲央行此次加大降息幅度,是否意味着现在已经到了购买房产的最佳时机?

    ▲欧洲央行总部,图源:dpa

    自央行首次下调关键利率以来,德国房市的“春天”似乎就越来越近了。

    慕尼黑最大的建筑融资提供商“慕尼黑城市储蓄银行”的首席执行官弗莱舍 (Ralf Fleischer) 表示,2024年上半年,私人房地产贷款新业务已比上一年增长了近 15%。

    “我们看到,和一年前相比,买房的人变得更多了。”弗莱舍称,他的许多客户会卖掉他们的公寓,然后为联排别墅贷款。尽管这些数字距离2021年的峰值还很遥远,但弗莱舍认为,有明显迹象表明,房地产业务正在持续复苏。

    曾经,德国的10年期房贷利率一度只有1%左右,这使得几乎每个家庭都能负担得起买房的贷款。直到去年房贷利率攀升至4%之后,私人贷款业务几乎停滞,德国房地产市场的繁荣也骤然结束。

    但弗莱舍认为,现在人们已经开始习惯“重新为贷款支付利息”。更何况,比起去年的情况,贷款利率已略有下降,目前的10年期固定利率在3.15%至3.80%之间。而在欧洲央行再次降息后,住房贷款的长期利率很可能还将进一步下降。

    ▲欧央行行长拉加德,图源:KIRILL KUDRYAVTSEV/AFP

    与此同时,德国房价仍在保持下跌的趋势。

    根据德国房地产协会(IVD)的最新数据,在过去12个月里,德国新建双拼别墅的平均价格下降了7.5%,独立别墅的平均价格下降了7.2%。二手公寓的每平方米价格下降了6.5%,新建公寓的价格则下降了3%。

    尽管利率下跌、融资条件改善,但很多潜在购买者仍保持谨慎态度。德国房地产协会表示,从有关房地产市场供应量显著增加、销售时间显著延长的事实中,可以解读出这一点。因此,欧洲央行的降息决策作出后,德国的房价不至于应声上涨。

    但业内人士认为,房价进一步下跌的可能性也微乎其微。德国房地产协会的负责人基普斯(Stephan Kippes)称,现在正处于房价的谷底,“那些认为价格会继续下降的人应该再考虑一下,以免错过最佳的入市时机。”

    ▲图源:imago images

    基普斯预计,在一到两年内,德国的房价会比现在更高。

    德国经济研究所(IW)的专家沃伊格兰德尔 (Michael Voigtländer)也认为,房价不会变得更低了:“我们必须预计,未来房价还要继续上涨。”他还指出,拖延买房意味着另一种风险,即偿还贷款的时间变得更少。

    沃伊格兰德尔提到了德国房价最高的城市之一慕尼黑。他指出,在这座城市投资的房产仍有“很高的安全性”。一方面,像慕尼黑这样的大城市仍在不断吸引移民,因为企业急需劳动力;而另一方面,当地的建筑活动仍在减少,预计今年竣工的房屋数量将继续下降,这给租赁市场带来压力。

    这位专家因而总结说:“如果你有能力入市,现在买房不会有太大风险。”

    ▲图源:picture alliance/dpa

    问题是,有几个人能负担得起一套自有的住房呢?尽管房价有所下降,但其仍远高于十年前的水平,对很多人来说依旧“高攀不起”。

    然而,慕尼黑城市储蓄银行的弗莱舍表示,不能低估这类人(有钱人)的数量——“毫无疑问,慕尼黑的房价非常高,但我们也要看到,今天很多首次面临购房决策的30至40岁的人,他们往往是从遗产中获得了自有资金……”

    (欧洲时报德国版蓝蒿综合报道,转载请注明公众号GermanReport)

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