希腊“黄金签证”变政令人担忧

近日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲时表示，政府正在考虑大幅提高获得该国“黄金签证”的投资门槛。

米佐塔基斯19日接受采访时再次谈到了关于“黄金签证”门槛提高的题。他表示：“所有大城市的中心区域和岛屿的投资门槛将提高到80万欧元。从逻辑上讲，希腊其他地区的投资门槛也将提高到40万欧元。因此获取‘黄金签证’的投资额度要比现在昂贵得多。这使得这部分房产将不会在市场中与希腊普通家庭租住的普通公寓或房屋竞争。”

关于调整“黄金签证”门槛的修正案即将提交给希腊议会。政府打算根据相关房产所在的地区设立三种不同的投资门槛。在吸引外国投资者最大兴趣的地区，例如阿提卡的北部和南部地区，特别是里维埃拉沿海地区，塞萨洛尼基和哈尔基迪基的中心，基克拉泽斯群岛的米科诺斯岛，圣托里尼岛和帕罗斯岛，罗得岛和帕特莫斯岛多德卡尼斯群岛、克里特岛哈尼亚等地，“黄金签证”的门槛可能会提高到80万欧元。

目前投资门槛维持在25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛将调整至40至50万欧元。例如：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。

对于“黄金签证”需求不旺盛地区，投资门槛将维持在25万欧元。

然而，关于“黄金签证”投资门槛即将进行调整的消息公布后，房地产专业人士、外国投资者和房产业主们对即将会出现的具体变化感到担忧。他们在接受《每日报》采访时共同表的除了这样一个观点，即：如果将整个阿提卡和塞萨洛尼基的最低投资额定为80万欧元，希腊的“黄金签证”计划将失去竞争力，大多数的投资者将转向其他国家。例如，塞浦路斯目前类似项目的投资门槛为30万欧元，在西班牙这一数额为50万欧元。

然而，如果选择中立的解决方案，使阿提卡的一些地区的投资限额从40万欧元开始，估计投资者的购买兴趣可能仍然会持续。可以预见的是，在这种情况下，投资者几乎只会转向新建房产，特别是那些位于需求较低地区的房产，例如例如雅典西郊或阿提卡的其他外围市场。但所有人都希望避免类似去年“黄金签证”门槛提高后出现的需求激增的现象重演。

由于目前仍有不少地区的“黄金签证”投资门槛维持在25万欧元这使得投资者们更青睐于这些地区。这种情况下导致的结果是，这些地区的房产价格也随着高需求的到来而急剧上涨，造成了房地产市场的扭曲。比雷埃夫斯的例子最为典型，Spitogatos 在线房产门户网站20日发布了对更广泛地区房屋销售和租赁价格演变的分析。结果发现，仅2023年，比雷埃夫斯市中心的平均要价就上涨了 15.9%，而郊区的涨幅达到19.5%。（蔡玲）

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