小区每年都会用公共收益补贴住宅业主40%物业费，这是之前小区物业选聘方案和物业服务合同中约定的，并经业主大会表决通过。 但这个福利仅针对已足额缴纳物业费的业主，且出租给群租的业主、变更住宅性质的业主不得享受这个补贴。变更住宅性质属于违法行为，不能享受补贴能理解，前面两种情况感觉值得商榷。有时候业主忘了没及时缴纳物业费很正常，群租但没有改变房屋结构的话也不算大问题吧，凭什么就不能享受作为业主的福利了？