湘湖低密起价18500元/㎡，未来科技城宅地起价17500元/㎡ 杭州萧山区湘湖单元，余杭区未来科技城单元各挂牌一宗住宅用地，湘湖地块容积率1.2，楼面起价18500元/㎡，未来科技城地块容积率1.5，楼面起价17500元/㎡，两宗地块6月23日出让。 地块位于萧山区湘湖板块，与湘湖仅一路之隔，具备较好的景观资源。地块周边有较多的低密项目，包括已交付的招商交投·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园等，湖翠晓印轩叠排二手房售价约3.5-4.5万元/㎡。 地块南面紧邻的是待售项目滨江·阅湖轩，容积率也为1.2，楼面起价17500元/㎡，2025年11月拿地楼面价为20811元/㎡。相比滨江·阅湖轩，本次挂牌地块距离湘湖更近，景观视野更优，楼面起价也上涨至18500元/㎡。 未科地块位于余杭区未来科技城板块南部，临近五常湿地，距离地铁12号线水乡南路站约500米。 未科地块西面500米是保利·天奕项目，容积率2.4，2025年4月拿地楼面价为21426元/㎡，目前高层售价约3.6万元/㎡，项目2026年以来去化速度较快。 地块西北面1.3公里的地块，就是5月15日成交的组合用地，综合容积率约1.5，由绿城和滨江联合体竞得，溢价率34.7%，综合楼面价31644元/㎡。