房企深耕 配套升级 笕桥新城占据杭州首改第一梯队

近月，杭州笕桥生态公园单元JG0701-A33S42-08地块的90班九年一贯制学校完工地下室顶板施工，正式进入地上主体施工阶段。

学校规划图

随着未来项目建成，笕桥新城板块教育资源将得到进一步扩展，助力综合配套提升。

从曾经繁华的水乡集镇，到如今配套成熟的现代板块，笕桥的崛起发展更是城市格局变迁的缩影。

过去的五年，是笕桥新城实现跨越发展、前进腾升的五年。

板块实现了发展的“蝶变”与“新生”，其房地产市场也进入发展快速通道，成为近年房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、滨江、万科、龙湖、金隅、杰立等众多房企入驻，住宅区发展趋渐成熟。

房企拿地热门板块 承接市区外溢

这里与武林广场相距约5.8千米、与市民中心相距约7.1千米、与火车东站相距约2.1千米，向南可享受枢纽便利及商业，向东向南是板块内各项综合配套构建的优势壁垒，可以较大优势承接大城东与市区外溢的需求。

2019年到2020年，笕桥新城新房成交量价持续走高。春来晓园、森临澜府、揽月臻翠府等多个新盘入市后，区域供应激增，板块成交量持续上涨。

2021年以来，春来雅庭、百郦玲珑府等新盘大量上市成交，中签率较低，板块整体去化呈现去化优且供不应求的状态，多个面积段产品去化均较好。

2022年，笕桥新城仍呈现供不应求，但已几近断供。

土地上，2020年至今笕桥共出让5宗涉宅地块，新房精装限价水平在3.5-4.264万元/㎡。

在当前市场下，对于房企而言，“既要去化速度，又有合理利润”，成为重要诉求。而笕桥新城，楼盘的去化一直保持较好的水平，且板块库存较低，为房企提供了较高安全空间。在此背景下，笕桥新城多次在土地鏖战中 “脱颖而出”，备受房企认可：笕桥06地块封顶摇号，22年三批次的04地块也成功出让。在房企决策谨慎的当下，可佐证板块项目合理的利润水平。

主城潜力板块 综合配套发展完善

当前，机场路、同协路等城市交通主干道将笕桥新城板块与杭州各区域紧密结合在了一起，同协路（沪杭高速北-备塘路）已完工，东宁路和蔡阳路的打通工程也已完成，笕桥区域的居民可便捷通达周边板块。

教育上，笕桥新城有采荷三小笕正校区、笕桥小学、笕桥花园小学、笕桥实验中学等提供优质教育资源，90班九年一贯制学校项目正式进入地上主体施工阶段，预计整体预计2024年完工后投入使用。区域内还有48班初中、幼儿园等等规划，预计将引入上城区优质教育资源。根据48班初中项目公示，项目包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场。

采荷三小笕正校区

板块拥有丰富的平台资源，有西子、万事利、杭州湾等龙头企业打造项目。此外，笕桥将以4号线笕桥老街地铁站点周边商业商务、创新型产业空间为载体，以笕桥路历史文化街区为特色，打造为富有活力的新型产业集聚区，进一步加持板块发展。