“第三中心”供应大开闸！未科房东还hold住吗？

前一阵子，余杭、临平公布了2023供地计划。

值得关注的是，余杭区今年的供地计划，一共51宗地块，杭州第三中心唱了主角，占了半数左右，规划有住宅的用地，也接近20宗，主要分布在未来科技城和云城等板块。

其实，去年杭州第三中心区域的土地供应量就不小，而今年，又是一个土地供应大年。

杭州“第三中心”土地供应大开闸，按照市场基本逻辑，土地供应开闸意味着之后区域新房供应量飙升，新房便会分流和挤压二手房市场。

过去的2022年，杭州“第三中心”区域内，尤其是未来科技城的二手房，就有明显跌幅。问题来了，今年在土地供应依然高位背景下，今年，未来科技城二手房还会继续跌吗？是不是不好出手了？

（摄影/武恒光）

最多跌了3万/㎡左右

未科三兄弟一月成交仅3套

我们先来了解一下当前未来科技城二手房的行情。

在当前市场背景下，未来科技城的翡翠城二手房，是相对活跃的存在。

记者在贝壳找房上查到，就拿翡翠城四期来说，过去一个月，带看量860次，这还是在有春节影响的情况下。成交方面，过去三个月，成交量高达35套。

“翡翠城四期，以90㎡左右户型为例，毛坯370万左右，开发商精装修房源，390万左右。目前翡翠城的二手房，整体比较平稳，价格比几个月前稍微好了一点。”中介小王告诉记者。

（翡翠城四期  摄影/王彬）

相比而言，曾经万众瞩目的未来科技城三兄弟，二手房就没那么活跃了。

据透明售房网数据显示，刚刚过去的1月，东原印未来、中南樾府零成交，阳光城未来悦也只成交了3套。除此之外，华夏四季也是零成交，天空之城成交4套，西溪公馆成交3套。

未来科技城一位二手房门店的中介表示，目前未科三兄弟，二手房价格在5万/㎡左右。相比而言，中南樾府的价格会稍微低一些。未来悦，近期成交的两套房源，一套89㎡，成交价450万，另一套125㎡，成交价610万。

就在半年前，记者实地探访未科时，未科三兄弟的成交价还在6万/㎡左右，而再往前未科三兄弟的成交价，曾高达8万元/㎡。也就是说，目前未科三兄弟的价格，比半年前，跌了1万/㎡左右，比最高峰时，跌了3万/㎡左右。

90㎡左右的房源，映月台的总价在410—420万，华夏四季总价在430—440万。也就是说，最低单价4.5万/㎡左右就能拿下。天空之城的成交价相对高一些，总价在460万左右，而且还有税，加一起近500万了。

（摄影/武恒光）

春节后已有房源成交

仍有业主期待价格回涨

记者走访了未来科技城多个中介门店，了解到，虽然春节假期刚刚过去四天，但二手房已经开始有成交，看房的客户也多了起来。“我今天就有两套房子要去谈。”一位中介告诉记者。

为了吸引客户，未科的中介门店，也是频出大招。记者了解到，有一家中介门店开年搞活动，进群送白菜，当天货车就送来了一车白菜。

对于购房者而言，很多人还在纠结是现在入手未科二手房，还是等着今年购买新房。对这个问题，刚刚上车未科二手房的购房者小赵的想法是，如果是用来投资的，可以去摇摇新房，但如果和我一样，是自住需求，那二手房在现在这个点买入还是划算的。

至于目前卖方的心态，记者也采访了未科多名业主，大概情况是，现在卖房的，都是当初新房时上车的业主，后来高价接盘的业主现在很少出手。一位前年高价接盘的未来悦业主表示：“不着急出手，今年还是等等看，看看价格有没有可能再涨回来。”

对此，未来科技城一位工作多年的房产经纪人认为，年杭州“第三中心”土地供应大开闸，区域新房越来越多，二手房价格涨回来的希望，还是相对渺茫的，但跌应该也不太会了，除非是成交持续很差。今年的行情，大概率会逐渐稳定。

专家：市场还在横盘运行

但未科二手房有望筑底回升

“第三中心”土地供应大开闸，到底会不会影响未来科技城二手房行情？影响大不大？

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，一个区域的潜在供应量，从挂排到出让有时间差，要关注地块的供应集中度情况，影响未来上市供应量。

“目前的情况是，市场还在横盘运行，一方面市场低位惯性还在持续，一方面部分次新房在以价换量后又开始慢慢活跃。随着疫情对生活影响的减弱，按照目前的经济状况，调控政策持续宽松，加上本身以价换量，未来科技城二手房行情会是逐步筑底回升的趋势。当然，对于未来科技城这样的板块来说，也要关注接下来的产业和人口导入情况。”上官剑进一步解释道。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也告诉记者，对于杭州未来科技城这样的板块，虽然之前波动比较大，但毕竟优质产业在那里。再加上当前宏观政策对互联网行业的支持正在改善，只要今年未来科技城的产业经济情况，往好的方向发展，那二手房的行情，也是可以期待的。即使第一季度反应不大，那第二季度、第三季度，还是可能回暖的。

一个深耕行业多年的资深人士总结道：“土地供应大，确实是影响二手房行情的一个因素，但不是最主要的因素。如果今年房地产市场的良好预期回来了，未来科技城二手房的主流态势，还是会以稳健和回暖为主。但这种回暖大概率还是表现在成交量上，成交价方面短期可能不会有明显起伏。”

今年未来科技城的二手房行情，是企稳，还是继续下行，你怎么看？欢迎留言探讨。

陈宇洁