今年下半年开始,小C就在为买房摇号奔波,看了半年一直未果。
小C在滨江某大厂上班,工作六年准备买房,他的买房诉求简单:预算300多万,通勤方便,有环境、有产品、有品牌。
不过,这样的楼盘却并不好找。利用周末,他看了不少板块:从未来总部社区,到南部卧城、新街等。江南岸只要在购房预算内的板块他基本跑了个遍,但都没有达到他的心理预期。
直到不久前,滨江杭房·翠堤春华轩开盘,小C过去看了一圈后直呼“终于找到梦中情房”。在他看来,无论是价格、品牌,还是环境、产品都和他十分适配。小C毫不犹豫报名参与了摇号并最终选到了满意的房源。
目前,翠堤春华轩收官在即,项目最后114套低密住宅即将清盘加推。
无论是什么样的购房需求,价格都是最优先考虑的因素。翠堤春华轩之所以能够打动小C,首要原因就在于价格。
翠堤春华轩所在位置北侧隔着一条河道就是滨江区,所以即便说项目地处滨江区也不为过,毕竟在地段上并没有较大的差异。
不过,在地段上相差无几,但杭州的住宅限价规则却给翠堤春华轩带来更大的价格差和限价红利。
目前,滨江区西兴、长河板块的住宅限价在51500元/㎡,比如滨江区已经清盘的天曜城和江晖府都是这一限价,分别与翠堤春华轩直线距离约1.5公里、2.5公里。
翠堤春华轩周边板块新房、二手房参考价格
而翠堤春华轩精装限价33950元/㎡,与滨江核心区限价有超17500元/㎡的巨大价差。仅仅是价差,就赶上萧山下属乡镇住宅限价,足以凸显翠堤春华轩的价格优势。
这里的二手房之所以能跑赢市场,离不开滨江腹地互联网企业高知人群的加持。
翠堤春华轩前往滨江互联网小镇十分便利,通过项目旁边的西兴路,开车往北一脚油门直达大华、网易、华为、海康威视等高新企业。
随着城市路网的完善,板块和板块之间的边界感越来越弱,具体表现在城市资源和公共配套使用上。
翠堤春华轩刚好处于彩虹大道和风情大道的交汇处。作为江南岸的“黄金十字轴”,彩虹大道和风情大道不仅拓宽了整个江南岸的骨架,也打开了翠堤春华轩通向全城的路网,国际滨的繁华近在咫尺。
翠堤春华轩区位效果示意图
便捷的路网交通,带来的直接结果就是滨江区顶级的商业、医疗配套为翠堤春华轩所共享。
翠堤春华轩往北约1.5公里直达滨康综合体(在建),约3.2公里直达7万方的滨江银泰城。此外,项目周边汇聚万象汇,加州阳光,萧山宝龙城市广场等商业综合体。
翠堤春华轩周边配套
医疗配套方面,滨江区的各项优质医疗资源,翠堤春华轩也能触手可得,比如妇幼保健院、浙二医院滨江分院、浙江大学医学院附属儿童医院(滨江院区)等。
更稀缺的是翠堤春华轩的景观配套,也是一座城市中最稀缺的资源:湖景资源。
翠堤春华轩南向直面白马湖,下楼就能享受这片占地面积1800余亩的城市湖泊。即便是“5万+”的滨江核心、“4万+”的奥体,也无法享受到这样的湿地美景。
更让人眼前一亮的是翠堤春华轩打造的产品。
翠堤春华轩打造了稀缺的城市低密住宅,包括6幢7F-10F洋房和2幢15F-16F小高层。
翠堤春华轩效果图
大家都知道,洋房产品在城市住宅中越来越少,这主要是因为城市规划用地中,低容积率的涉宅用地占比并不大。
2022年杭州八区(不含富阳、临安)共出让132宗涉宅用地,容积率在1.8以下的宅地只有25宗,足以说明这一点。
翠堤春华轩之所以能够打造低密住宅,得益于其低容积率的优势,项目地块容积率仅1.7,天然具备打造低密产品的条件。
为了最大程度把低密住宅的尺度感、低密生活的舒适感体现出来,户型专家滨江设计了户型面积约104㎡、128㎡、139-143㎡三种户型。
建面约104㎡三房两厅两卫布局,是经典的门槛户型,格局方正,动静分离;三开间朝南,连通式阳台宽约6.5m,采光面大,十分适合新婚夫妻或一家三口居住。
建面约128㎡是边套户型,四房两厅两卫格局,长进深,空间利用率高;室内三面采光,两开间朝南,餐客厅一字横厅设计,尺度约6.4m,十分通透。
建面约139-143㎡,一层两户,全边套设计,该户型空间布局是市场上越来越少见的四叶草户型,每个房间尺度都很实用。
四叶草户型是经过时间考验和市场公认的经典户型,不仅空间利用率高,而且动线安排十分合理,只要身处餐客厅,去往任何功能区都没有无效位移;同时,各功能区互不干扰,适合多代同堂家庭。
无论是限价红利,还是环境、品牌,翠堤春华轩的任何一项因素拿出来,都是小C选择这里的理由。
翠堤春华轩的地段和产品,可以说可遇不可求。在翠堤春华轩开盘前,滨江南这块区域已经断供3年之久,上一次有房可售还是悦虹湾开盘。
当年的悦虹湾开盘一度火爆全城,不仅屡开屡售罄,中签率最低只有4.9%,足以说明这块区域对滨江乃至全城购房者的吸引力。
如今,翠堤春华轩再一次给滨江区的购房者带来机会,但这样的机会并不多。就在上周,翠堤春华轩首开选房完毕,最后114套房源也即将收官加推,等到这批房源推完,滨江南将再次陷入沉寂。
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