天目特稿丨“围城”鹤岗，究竟吸引多少年轻人？

暮色中的鹤岗

这几天，有位“90后”称“4万元在鹤岗买一套房”火了。

在很多人眼里，位于黑龙江的鹤岗成了一个神秘小县城：买套房价格低至1.5万元，大概也只能抵上一个包包，多则二、三十万，还抵不上二线城市一个车位。

首批涌入鹤岗买房的外地年轻人，有些选择了转手离开，有些已经待了三年成了当地收入可观的房产中介。

鹤岗的房价真的这么便宜吗？ 因房价频繁出圈的鹤岗究竟是个怎样的地方？白菜价房子背后是否能承载年轻人理想中的“诗和远方”？天目新闻采访多名购房者、中介，听听他们在鹤岗的生活经历。

外地“90后”移居鹤岗

当地生活是种什么样的体验？

三年前，一名网友直播花费5万元在鹤岗买房的新闻让鹤岗一夜出圈，吸引了很多年轻人前往。根据鹤岗市住建局数据，仅2019年前11个月，外地人在鹤岗买了2178套房，比上一年同期增长30%以上。

近日杭州90后小伙李先生花费4万元在鹤岗置业，住进了70平米的商品房，并自称“生活很幸福”，鹤岗这座东北城市因此又“火”了。

“定居鹤岗，平凡简单而又安稳的小幸福，格外珍惜，再也不用羡慕夜里别人万家灯火，现在也有属于自己的一盏灯。”26日晚，李先生在其个人社交平台写下感慨。

李先生称，迫于购房压力才选择和女友移居鹤岗，虽说住在鹤岗工作收入减少了一半，但他和女友都觉得这里没有大城市的压迫感。

在网红小城有套几万块的房，居住是种什么样的体验？在鹤岗生活3年的江苏人吴先生向天目新闻讲述了他眼中的鹤岗。

“来到市中心，人来人往，除了建筑多是俄罗斯式风格外，鹤岗和别的地方没什么区别。”小吴说，这里也散发着浓浓的生活气息——烤番薯散发出甜甜的香味；冰糖葫芦小店里插满了颜色缤纷的猕猴桃、橘子、草莓味的糖串……

当地有一家最大的购物综合体，名叫“比优特”，每次去商场超市都有很多人，逛累了还能上四楼吃一顿本地人最爱的烧烤。

“这里的夜景不繁华，但给人宁静舒适的感觉。”在吴先生看来，很享受现在的生活，既不是摆烂，也不是混吃混喝躺平，只是换了一种和之前不一样的生活。

外地年轻人在鹤岗购房

房价随“鹤岗”热度起伏

中介称“10个购房者，9个不愿住”

“最近3天，我们已经接待2000多名外地网友咨询，自鹤岗出名的三年来，房子关注度随着话题热度起起伏伏了四五回。”90后房产中介小莫是鹤岗本地人，他告诉天目新闻，随着每次鹤岗话题网上持续发酵，房产咨询也会迎来一波“小阳春”，“看似热闹，大多数只是咨询，成交寥寥无几。”

天目新闻又采访了和杭州90后小伙李先生一样、首批来到鹤岗的广州湛江小伙小郑。2019年，小郑辞去广州工作移居鹤岗，并花费4万元，购入当地60平米一间房。三年过去，小郑现在已是鹤岗一名商品房销售业绩优秀的中介。“一年大概卖出100多套房。房价便宜的几万，最贵的别墅大概七八十万。”在小郑的眼中，目前鹤岗依然房子太多、人太少，三年来房价几乎没有太大的变动。

移居鹤岗三年的小郑办起房产中介公司

小郑的客户多数来自江浙、广东和四川一带，以90后为主。“只要我一开直播，网上咨询的人比比皆是。”但小郑也发现，这些购房者大多数仍旧在原城市生活， “主要因为房价低，买了没负担，所以买的人多，但大概10个人中9个人不会来住。”

据2022年鹤岗市统计局数据显示，过去10年间，鹤岗市的常住人口已经下降了15.81%。“人口流出越来越多，这也是当地房价走低的原因之一。”多名房产中介告诉天目新闻，尽管房子总价低，当地房子并没有热销，当地人口95万，二手房一年成交不到2000套。与此同时，还有外地人“买房不住”这样的情况。

麓南新居小区50.21平方小户型，4楼，单价1100，全款5.52万元。

东北小城出圈

承载了年轻人的“诗和远方”？

“去鹤岗买套房”为什么会火？没有高成本购房的压力，也意味着不用背负月供万元的房贷，还能惬意享受生活，这是许多年轻人心心念念的“梦想”。

鹤岗这座城并不大，城市辐射半径在10-15公里，交通较为通畅。“以市中心为出发点，开车10公里，耗时15分钟，就出鹤岗了。”鹤岗本地人小莫介绍，网上热议的低价房，也多集中在这一带，当地人看着偏远，放在大城市生活的外地人来看，这点车程相当于一个堵车时间的路程，并不能成为阻碍买房的问题。

“夏天，当南方人在家里开空调，鹤岗推开门才18℃。”小郑介绍，如今他已在当地购入第二套房，生活成本也不高，三年间他几乎已经玩遍鹤岗的景点，以后还打算长期居住。

天目新闻在采访中了解到，这里还有着北方少有的“小清新”：2021年，鹤岗全市大气、水环境质量稳中趋好，空气环境优良天数比例达98.6%；当地拥有三座原始森林，城市绿化率达到70%以上。“城市干净，不像有些地方给人‘灰蒙蒙’的感觉。”小郑说。

从地图上也不难看出，鹤岗确实地理位置得天独厚，坐拥松花江、黑龙江，裹着“小兴安岭”，是“雄鸡”版图中的“鸡头”， 其北界与俄罗斯仅一江之隔。 “综合评估消费和房价、居住环境，这里还是一座很宜居的城市。” 小郑说。

天目新闻检索发现，鹤岗曾以煤矿闻名，是典型的资源型城市，如今它已摇身变为旅游城市。据去哪儿数据显示，在刚刚过去的“十一”黄金周，作为非传统旅游城市的鹤岗旅游增幅显著，其中酒店的预定量较2021年同期增幅高达7倍。

“这里就是年轻人的诗和远方，房价低，风景秀美，满足了一切对美好生活的向往。”在鹤岗本地人小莫看来，鹤岗的出圈，意味着它恰恰适应了许多年轻人的需求，也承载了年轻人全款买房的梦想。或许，“去鹤岗买房”之热，仅是东北小城走出新天地的开始。