机会来了 丽水碧湖新城推出优质商住地

10月，丽水碧湖新城的发展迎来了一个新的高度：浙江省政府办公厅复函，同意整合设立浙江莲都区经济开发区，实行省级经济开发区政策。

这意味着，碧湖新城无论是在经济层面，还是房地产市场，都将迎来更高平台，更强动能的发展机遇。

而土地是发展的载体，碧湖新城在9月积极推出2022年读地手册和土地云之后，近日在白桥区块公告一宗优质商住用地，是企业投资碧湖新城及分享其发展红利的一大机遇。

图：地块位置与指标

低总价 预期利润高

莲都区石郎线与黄碧线路口东南侧1号地块容积率1.8，建筑面积5.4万㎡，地块起始总价仅1.748亿元，起始楼面价3219元/㎡。

地块航拍VR请戳》》》

出让须知中指出，地块四层及四层以上普通商品住宅（毛坯）销售备案均价区间为10300-11500元/㎡，非人防地下车位不超过12万元/个，储藏间均价区间为5150-5750元/㎡。

地块较低的起始总价，有利于降低企业入驻碧湖新城的门槛。同时，地块的新房限价较为宽松，10300-11500元/㎡的限价，加上车位，储藏间的货值，给企业流出了充足的利润空间和安全边际。

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纳入定点商品房 去化上了“保险”

在当前的市场行情下，企业投资拿地，最关注的是未来房子能否快速销售，而本次出让地块已经明确纳入“大搬快聚、房屋征迁及一户多宅定点商品房范围，可凭实名制房票购买”。

其中“大搬快聚” 政策是指将高山远村、扶贫村、公共资源共享率低的村庄引导进城（主要在碧湖新城），2022年—2026年，每年搬迁1万人以上。

而征迁方面，碧湖新城也启动了史上最大力度的城市有机更新三年行动，即未来三年碧湖新城要完成土地征收项目27个，征收土地面积约8142亩。

这两项带来的购房客群，既有强烈的购房需求，又有充足的购买能力，这相当于为地块未来的商品房销售上了一道“保险”。

而且这些需求在今年已经显现出部分威力，碧湖新城虽然是一座正在建设中的新区块，但其楼盘的去化速度，甚至高于丽水市核心区的楼盘。

图：莲都区2022年重点土地

碧湖新城跨越式发展或将带来超额收益

对于企业投资拿地来讲，当前的碧湖新城已经具备合理的利润水平和安全性，而碧湖新城的目标却不止于此。

碧湖新城另一大优势在于其具备跨越式发展的潜质，而跨越式发展能带来超额的回报。

莲都区是丽水唯一的市辖区，莲都区三大发展片区，北城已经饱和，南城经过20年的发展，剩余空间也有限。

而碧湖新城就成为未来5-10年最为重点发展片区，在发展平台、产业导入、拆迁更新、基础设施建设等方面，碧湖新城集聚了最优质的资源，未来5年或将迎来跨越式、超常规的发展速度。

当前的碧湖新城房价，与北城有1万/㎡以上的价差，与南城也有5千/㎡左右的价差，但随着碧湖新城日新月异的发展，城市界面逐步提升，与北城南城相比，房价提升的空间更加广阔。而房价的提升，带给拿地企业的是在基础利润之外的超额收益。

图：莲都区发展格局