闭眼摇！杭州现房即将加推，1035套一次性推售，快上车

2017年，杭州曾短暂地出现了“现房销售”的土拍政策，在此后的几个月中，先后诞生了20个需现房销售的住宅项目。

从养云静舍，到保利天汇，再到中杭府，每一个现房都承载着人们经久的期待，为这个市场注入了新的力量。

然而，随着时间的推移，如今绝大多数现房已经售罄，仅剩下锦绣公馆和泊朗廷轩，分居于钱塘江的南北两岸。

前者直到今天仍未放出开盘消息，后者却马上要推出1035套房源。换句话说，这是加速“住进杭州”的绝佳机会。

泊朗廷轩实景图

壹

回过头来，杭州20个现房销售项目，绝大多数出场都是现象级红盘。

在2020年，杭州推出了9个现房楼盘，最低中签率仅6%，即使是均价5w+的杭房建发·养云静舍中签率也仅有10%。

杭州9大现房中签率

事实证明，只要板块地段可以，基本上都是一席难求。

那么，为什么现房如此受购房者的热捧？

首先，有了“所见即所得”这道门槛，项目品质在交付前就得到了保障，糟心事儿一少，维权的概率也就小了。

其次，即买即住的特性对于刚需而言是省了近3年的房租，购房者也不怕由于特殊原因产生“延期交付”现象。

同时，二手房价格是楼市的晴雨表，今年杭州楼市跌宕起伏的现状更是反映了市场的高变动性，而现房项目在购买时可以直接横向对比市场价值，不需要猜测。

时至今日，杭州唯一、真正的在售现房只有江南岸的泊朗廷轩，而该项目环比周边也是一骑绝尘，现房价值标签凸显，性价比肉眼可见。

泊朗廷轩实景图

贰

当然，有人会问：泊朗廷轩所在南部卧城，是值得选择的地段吗？

我们把杭州时间拨回11月份，聚焦第三次土拍，你会惊讶的发现一个事实：部分热门板块的限价均有上涨，如萧山市北、运河新城、艮北等地，限价上涨了2000元/㎡，而南部卧城也上涨至30000元/㎡。来到今年5月，同为通惠南路西侧同一限价板块内的蜀山单元2711-01、12地块限价更是达到了32000元/㎡。

要知道，泊朗廷轩是在限价调整前拿的地，均价更低，总价也仅有200万出头，这意味着倒挂红利依然会存在。

放眼杭州，除富阳临安外，单套房源总价200万出头的板块少之又少。

位于杭州版图东北方向的临平算一个，其隔壁的笕桥虽然价格可控，但地铁线尚未开通；而三墩、良渚都是一房难求的地段，且当下已经断供。

再看钱塘新区。虽然大江东总价低，但位置较偏远，配套尚未成熟；下沙早年也曾是“2字头”房源，但如今单价突破3万后，总价随之抬升。

泊朗廷轩实景图

如此看来，既有地铁2号线直达主城，又挂着“2字头”标签的南部卧城板块，拥有着明显的价值点，又是妥妥的“价格洼地”。

总的来说，不管是看板块限价红利，还是当下各区难得的“200多万总价”，泊朗廷轩都是高性价比之选。

其实，对于购房者来说，泊朗廷轩还有一个不小的惊喜——毛坯现房交付。

泊朗廷轩实景图

众所周知，在房地产行业举步艰难的时代，许多开发商都选择通过精装修回本，因此毛坯交付更显诚意；与此同时，对于有想法的购房者而言，毛坯可以满足个性化设计的需求，更符合年轻人的喜好。

所以，抢驻南部卧城的泊朗廷轩，在很多角度来看都是上策，毕竟可以现房，何必期房呢？

叁

早在2018年左右，南部卧城就已经开始被刚需购房者关注，来到今天，已经有楼盘出现了20%几的中签率，说明买这个板块也需要“拼运气”了。

而泊朗廷轩在首次开盘时，主力户型为洋房，仍能取得不错的成绩，说明该项目在购房者心中具备一定的认可度。

根据目前的统计，大多数泊朗廷轩的购房者以改善自住为主，这不仅是当下房地产市场的大势所趋，还因为卧城板块的烟火气非常浓郁。

泊朗廷轩区位图

比如项目紧邻地铁2号线，一轨抵达全城，通惠南路、风情大道、市心路、彩虹快速路等路网纵横接驳，到滨江或奥体上班都是一脚油门的距离。

萧山银泰城到项目的直线距离仅约1公里，步行即达，开元广场、旺角银隆、万象汇等商圈也繁华近享。

中国传媒大学附属小学学区划分

在教育方面，泊朗廷轩的优势更为凸显，如高桥初中、高桥小学、萧山中学通惠初中、中国传媒大学附属小学（今年开学）等著名学府都环绕在项目周边，项目与中传附小更是仅一路之隔，萧中附中直线距离项目也就600米……

萧山中学通惠初中学区划分

众多优质教育资源围合出的“12年核芯优教圈”，让这里书香气息十足，孩子每天多睡30分钟，不是问题。

可以说，南部卧城板块本身的成熟度和宜居性，足够让购房者入住以后直接享受便利。

肆

既然是现房项目，外立面与园林景观，大可在实景图中赏析。

一如杭州高端建筑，泊朗廷轩的外立面线条简约硬朗，设计风格采用高级灰美学，远远望去奢雅范儿满满。同时，洋房的首层皆采用高档石材立面，流露出尊崇感。

园区设计了流线型艺术动线，将各活动区无缝串联。全龄童梦空间满足0-12岁的孩子成长所需；立体园林，植被全冠移植，繁翠盈目；约300米的有氧跑道、约200平的阳光草坪、宠物乐园草坪等一应俱全，全家人皆有所乐。

泊朗廷轩实景图

接下来，泊朗廷轩加推的产品主要为建筑面积约89-138㎡的高层，以及建筑面积约81-138㎡的7-8层洋房。

其中，高层楼幢呈“一字形”排开，前后视野开阔无遮挡，采光、通风、观景等，样样超越市场普通高层。

建筑面积约89㎡的3房2卫户型，将室内空间充分利用，南北通透、三开间朝南、动静分区、套房主卧、阔绰阳台等价值标签面面俱到。

建筑面积约89㎡高层户型图

泊朗廷项目较高的得房率大大提高了套内使用空间，比如它89㎡户型的套内面积可以比肩市场上90多㎡的户型，在当下市场的中炙手可热。值得一提的是，它只有1%的契税。

再看建筑面积约81-138㎡的洋房，放眼全杭州，是难得的“稀有屋种”，低密的尺度实现了由内而外真正的“改善”。

以建筑面积约138㎡的大四房为例，三开间朝南，约11米的面宽，阳光铺满全屋。

建筑面积约138㎡洋房户型图

客厅南北通风通透，约6.4米的大阳台将其与次卧连接，套房主卧高配步入式衣帽间、大飘窗、独立卫浴间，自成一片天地。

值得一提的是，本次共加推1035套房源，供应量非常大，甚至在过去的一年内都未曾出现。同时，这不仅是上车的好机会，也是入手泊朗廷轩的最后一次机会。

据了解，泊朗廷轩当下已经未开先火，究竟谁能登上这趟入席杭州的列车？开盘在即，我们拭目以待。