房企未来的竞争核心是什么？我想从一份架空层设计方案说起……

随着地产行业标准化的逐渐推进，有关工艺工法、审美、用料之间的竞争，在未来势必难再有单方面的碾压，那企业该靠什么来拉开差距？

几天前，我去看了招商蛇口闻博花城二期的交付，一下子就想到了答案——空间。

整个招商蛇口闻博花城，它的架空层空间加在一起达到了惊人的13个！

休闲、艺术、娱乐、运动、阅读、会客等等，功能无所不包。而这些空间作为“家”的外延，将是幸福感的重要依托。

工艺工法可以学习，审美可以模仿，用料可以互通，但空间的打造是基于对客户的精准判断和对场景的精研，这是断难复制的。

part1

传统的社区空间打造，无非就是在架空层摆点运动设施，放两组沙发这样，把想象中的业主的生活做成配套，认为这就是业主实际的生活。

但实际上，一个好的空间打造方案，必然是建立在理解和熟悉业主真实生活状态的基础上的。

我拿到了一份闻博花城的架空层设计方案，一遍翻下来后发现，在架空设计前，开发商招商蛇口对项目可能针对的目标客户群体做了细致的分析。

也是从这份分析中我看到，闻博花城的13个架空层空间并不是单纯的数量叠加，而是个个都有其存在的价值和必然。

招商蛇口的这份方案，细致的分析了社区各年龄段人群可能需要的活动。

之所以说细致，是因为它不再是粗暴的“儿童、青年、老年”这样的三段式划分，而是精确到了各个年龄段的活动场景。

比如他们注意到，不同年龄段的孩子对于空间的需求是不一样的，0-3岁的孩子语言能力较弱，这个时候更多的需要是提高感知，而3-6岁的孩子已经形成社会意识，需要玩耍的空间。

这种需求的不同，使得儿童空间在规划上不能只注重于玩耍（一般社区儿童空间的弊病），也要提升儿童的感知能力。

除此之外，招商蛇口还细致的分析了各类人群在社区中的活动时间，通过这些时间来推导他们可能需要的空间。

以老年人为例，他们在社区里的主要活动时间是在清晨和晚饭后，这两个时间段多半都是他们锻炼、散步时间，因而需要在更安全舒适的环境中增加老年人健身锻炼的功能。

part2

基于这样的调查，闻博花城的架空层便不再是冰冷的，而是处处透着生活气息 。

针对各年龄段孩童的不同需求，项目共规划有4个专属儿童的空间，分别是四叶草农场、奇幻梦想国、亲子互动屋、童梦学园。

其中四叶草农场和亲子互动屋，在功能上更突出亲子和实践，而奇幻梦想国则偏重于娱乐，童梦学园偏重于感知和交友。

奇幻梦想国

功能的不同，使得无论何种年龄段的孩子，都能找到适合自己的空间，大孩子和小孩子终于不用强行挤在一个功能空间里玩耍了。

值得一提的是，绝大多数的儿童空间尺度都相当的开阔，这给了孩子们充裕的活动空间。

以童梦学园为例，单单这一个空间又能细分出互动阅读区、四点半学堂、乐高教室、休闲区、休闲娱乐区、数字乐园等等，这在杭州楼市中极为罕见。

童梦学园

在老年群体空间的打造上，招商蛇口贴心的将锻炼器材搬进了室内，这样做，一方面补足了老年群体的最大需求，另一方面也让他们在下雨天仍有出门的动力。

康体会所

令人感到意外的是，闻博花城的很多空间，在设计上甚至将室外的景观也考虑进去了。

位于园区中轴线上的“城市会客厅”，它借用新加坡 CONDO的做法，把会客厅、冬书室功能融入景观中，跟景观发生关系。

城市会客厅

室内和室外不再孤立，其直接的作用是，你在空间中的任意活动，都会获取额外的幸福感。

part3

当一个社区的架空层空间足够的落地，能够真正的成为业主“家”的外延，那它对生活的赋能将是巨大的。

闻博花城的13个架空层空间，总面积加起来达到了惊人的约3650方！

对于业主来说，最直观的感受是：即使是买一个小户型，也得到了一个大户型的生活。

家里可以不用再设置书房、儿童活动室、健身房，因为这些在社区里都一应俱全，而且更为悉心且充满人文关怀。

健身俱乐部

当然，要做到这些是不容易的，每一个架空层的背后都是真金白银的投入，在当前的时代背景下，更是难上加难。

正因如此，我丝毫不怀疑闻博花城二期的交付成果。一个连“家”的外延都舍得投入的社区，有什么理由做不好“家”本身呢？

事实也确实如此。

极简设计流线延展铺陈于整个立面，融合沉静内敛的“高级灰”色系，与奥体国际都会形象相契合。

闻博花城叠墅立面

景观上，二期和一期一样，同样是由奥雅设计操刀，该公司几乎承包了杭州单价5万+以上小区的园区设计。

三个花园景观带位于二期叠墅产品之间，利用自然景观的巧妙过渡，与极具现代美学的建筑立面相互碰撞。

景观设计师从三幅印象派经典名画莫奈《睡莲》、梵高《星月夜》、修拉《大碗岛的星期天下午》中汲取灵感，打造出三重花园意境，洄游其间，让人深切感受到“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的美感。

闻博花城叠墅区中轴线

叠墅中轴线上是海棠大道，交叉于三个景观轴线，姿态优美的八棱海棠花树列植两侧，一路繁花相迎。

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闻博花城的交付，让我看到了一个不一样的招商蛇口。

不知不觉间，招商蛇口入杭已经有9年了，在这9年里他的业务和版图不断扩大，但最大的变化是他越来越懂杭州了，而也是在“懂杭州”的过程中，招商蛇口对生活的理解也在不断的向前迈进。

2021年，招商蛇口杭州公司抛出了“为你而LINE”的全新品牌主张，为人们建构多元生活场景。2022年，又在这之上更进一步，全力打造“LINE+”生态圈，以多元业务为底盘，着力构建多元产品服务体系的杭州样本，最终推动多元场景的产生。

在闻博花城，这个多元场景包含了前面所提到的架空层空间，但还远远不是全部。

小区的综合服务楼，将借鉴新加坡邻里中心模式，打造为垂直生长的邻里中心——四季之家。根据规划，它将包含生活空间、创业空间和长租公寓等，是一个集工作、生活、休闲、医疗、教育于一体的超级场景联合体。

在硬件之外，招商蛇口又通过“花城荟”生活服务体系，直接或者间接的引导业主去创造更多的生活场景。

“花城荟”社群活动

截至目前，闻博花城已孵化出了9大社群，包含咖啡、花艺、音乐、瑜伽、健身、养生、绘画、魔术等等，并且都有了各自的社群主理人。

一些优秀业主加入社群，导入和分享他们的资源，合力打造一个更温暖、更美好的社区新生活。

美国波士顿大学音乐艺术博士、旅美钢琴演奏家郝博是闻博花城的业主，同时也是“花城荟”花拈乐部落的主理人。因与「花城荟」社群共建理念契合，希望未来在社区的音乐教育和社区文化层面能贡献自己的绵薄之力。

旅美钢琴演奏家郝博

招商蛇口在闻博花城上的改变，我想是行业的一个趋势。让空间活起来、让家的“延伸”开来、让业主成为社区主导，这才是社区能够长久保有幸福感的必由之路。