4857套，5月成交创新高！新政后，杭州二手房市场回暖了？

“5·17”楼市新政落地已满半月，杭州二手房市场成交数据如何？

手边买房数据显示，5月杭州二手房共成交4857套，是2022年以来的单月成交量新高。同时，也是近9个月内，杭州二手房月度成交量的新高。

其中，5月17—30日，杭州二手房成交3104套，日均成交量207套。

5月，二手房成交4857套

创2022单月成交量新高

4857套是个什么概念？

放在今年1-5月中来看，是2022年以来单月成交量的新高。

1月，杭州二手房成交3500套左右，2月成交不足2000套，创近5年的历史新低，3月成交4400套左右，4月成交不足4000套，5月成交来到4800套以上。

数据整理：蒋惠贤

从今年整体月度行情来看，5月的二手房成交是有所复苏的。

尤其是，5.17新政之后的半个月，杭州二手房日均成交量在207套左右。

其中，5月27日、5月30日、5月31日三天的单日成交量均超过了300套，5月31日单日成交362套，是一个小高峰。

5月杭州二手房每日成交走势图（数据来源：手边买房）

值得一提的是，这也是2021年9月以来，近9个月，杭州二手房月度成交量的新高。

不过，放在近5年数据中来看，2022年5月4857套的成交数据，并不算热闹。

2018年5月，杭州二手房成交近11000套，2019年5月成交8700套左右，2020年5月成交10500套左右，2021年5月成交9000套左右。

而2022年5月的成交数据，也只是恢复到了2021年5月成交的54%。

数据整理：蒋惠贤

近郊次新房、市中心老小区

成交量在复苏

5.17新政后，最先回暖的是二手房带看量。

受“落户满1年，连续缴纳12个月社保，可在杭购置一套二手房”、“个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限5改2”的影响，很多昔日门庭冷落的二手房中介门店，开始热闹了起来。

杭州贝壳研究院数据显示，新政后，日均客户带看量增长 76%。其中，萧山区、上城区、钱塘区增幅最为明显，分别增长 101%、100%、92%。 

5月杭州二手房带看量走势图（图源：杭州贝壳研究院）△

杭州各区域新政前后带看变化图（图源：杭州贝壳研究院）△

手边买房数据显示，新政后这两周，未科&闲林、奥体、新街、崇贤、下沙沿江、义桥等板块，带看热度较高。

远洋西溪公馆、创世纪、竹海水韵春风里、阳光城翡丽公园、保利东湾、西房拱宸外滩、祥生群贤府、雅居乐国际花园，这8个楼盘已经连续两周，霸屏杭州二手房带看热度top10。

5月中下旬，杭州二手房带看热度top10（数据来源：手边买房）

而从成交数据来看，近郊次新房、市中心老小区，是新政后杭州二手房市场的成交主力。

比邻未来科技城，房价比未科便宜很多的闲林板块，在这一轮中成交回暖最为明显。

像翡翠城、桃源小镇、竹海水韵的月度成交量均在15套以上。

下沙沿江板块，升温也十分显著，保利东湾、金隅观澜时代，月度成交量均在10套以上。

此外，市中心老小区永康苑、景芳五区、翠苑三区等，近期也有不俗的表现。

整体上来看，总价300万以内的刚需房源，依然是新政后二手房成交主力军。大面积、高总价的改善型房源，在本轮市场中回暖尚不明显。

杭州市区5月小区签约套数TOP10（图源：好找房）