总投资9亿 近邻好运路站 杭州良渚新城市民中心、图书馆选址论证

5月23日，余杭区人民政府网站公示了北部新城LZ10单元LZ1004-A1/A2-17、LZ1004-A1/A2-19地块选址论证报告，这也正预示着良渚新城市民服务中心、图书馆以及综合文化活动中心即将落地。

地块区位图（来源：决策通系统）

总投资约9亿元 设计效果提前出炉

早在今年3月，杭州良渚新城资产经营公司曾发布启动良渚新城市民中心及图书馆的设计招标工作。

从招标内容看，该项目投资估算约90000万元，工程建安费约 76100 万元。建设规模包括：地块一市民中心，主要建设内容有功能服务区、公共服务区、行政管理区、地下停车场等；地块二图书馆，主要建设内容有阅览空间、培训空间、公共空间、配套设施、地下停车场等。

设计效果图也随之曝光，从效果图上看，市民中心与图书馆建筑如两个“人”字分布于中轴线两侧，中间的中央绿化广场则如一颗“明珠”镶嵌之中，十分独特。

项目效果图

位于新城文化核心 总建筑面积约8万方

根据选址公告，LZ1004-A2-17地块为图书馆及综合文化活动中心项目地块，用地面积为22.35亩，总建筑面积为42696㎡；LZ1004-A1-19地块为市民服务中心、区人防指挥中心项目地块，用地面积为19.5亩，总建筑面积为38336㎡。

从单元控规看，两宗地块区位优势较为明显，均位于良渚新城文化核心，紧邻公共中心，同时位于横向勾运路构成的城市发展主轴线上，承载着打造“北部之心、文化城脊”使命。

值得一提的是，地块西南侧即为运营地铁4号线好运街站点，零距离对接地铁站点基本是市民中心的“标配”。此外，1公里内集聚了沈括小学、在建城北万象城、规划综合医院、规划体育中心等，涵盖教育、商业、医疗、休闲等配套。

区域平面图

周边6个项目围绕 “上车”机会大增

随着华润·万象城、万科·前宸等“红盘”售罄，城北还有“上车”机会吗？

当然有，据浙报传媒地产研究院统计，围绕着市民中心有6个在售以及待售项目，可售住宅存量约75万方，若以套均120㎡计，还将上架超6000套房源。

目前在售仅星创城1个，此前成交均价约28238元/㎡，中签率最低9.9%。

其余均为待售项目，包括去年首批集中供地中越秀竞得的勾庄车辆段上盖项目，以及今年一批次集中供地中，万科竞得1宗地块，绿城竞得3宗地块，地块均超过中止价，触及“一次报价”新规。