杭州奥体二手房降至5万+？只是边缘区域，但核心区也普降了1万元/㎡

去年下半年以来，杭州二手房市场便一蹶不振，不仅成交量大幅下挫，就连价格也走出明显的下探趋势，就连一些大热的板块也没有独善其身。

近日，网上传言 “奥体二手房单价5万多成交”。一石激起千层浪，很多网友质疑其真实性。那么此事是否属实？奥体的真实行情又如何呢？

带着这些疑问，天目新闻记者实地探访了奥体板块。

奥体板块一瞥 摄影：武恒光

奥体二手房5万/㎡成交？

中介：非奥体核心区域

记者直接来到“奥体三兄弟”附近的中介门店。当问及奥体是否有单价5万成交，二手房经纪人小王先是表示不可能，随后在后台查询了相关数据。

查询后发现，位于机场高速以南的碧桂园珑悦，4月的确有一套二手房源以5万元/㎡成交，120㎡户型，总价600万元。小王表示，这套房是做低的价格。

在碧桂园珑悦小区沿街商铺和多家中介门店，记者得到了相同的回答。

位于奥体板块高架南侧的碧桂园珑悦 摄影：武恒光

不过碧桂园珑悦位于奥体周边延伸板块，并非传统意义上的奥体核心，去年行情最好的时候也就是6.5万元/㎡成交，现在正常楼层成交价在5.5万-6万元/㎡。

实际上，泛奥体区域楼盘的价格一直如此。和泷悦一样，美哉美城、金色江南、春和钱塘，小区二手房成交价也在5万-6万/㎡。用中介的话来说，“一般来奥体买房的人，能买‘三兄弟’的，很少会考虑这里。”

二手房成交价8万/㎡左右

板块一年普降1万/㎡

尽管“奥体5万+”成交的说法存在较大的水分，但是不可否认的是，对比去年上半年，即便是奥体核心区，价格也出现了较大的滑坡。

目前，奥体核心区二手房主流成交小区是被称为“奥体三兄弟”的创世纪、天璞、时代奥城，以及都会山四个小区。

创世纪小区大门 摄影：武恒光

根据去年上半年记者对奥体的探访，当时创世纪139㎡成交价在9.2万-9.3万/㎡；时代奥城卖得最贵的178㎡户型含税价格在9.9万/㎡。

今年的情况就很不同了。

时代奥城5月份刚成交一套建面116㎡房源，中间楼层位置并不差，记者多方证实，这套房不含税930万成交，折合单价只有约8万/㎡。

5月份时代奥城成交房源信息

在记者的朋友圈，奥体急售的房源也相比之前多了起来。

时代奥城118方带车位只要945万，折合到单价只要约7.6万，而且中介还明言价格还可以谈；创世纪169方带车位1380万，折合单价也是不到8万。

按照小王的说法，目前“奥体三兄弟”的主流成交价在8万/㎡左右。“和去年上半年相比，普遍下来了1万/㎡左右吧。”

奥体二手房价格还会下探？

资深人士：继续回落可能性较小

目前的二手房行情仍然低迷，那么对于奥体二手房后市是否还有下降空间？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，根据奥体的硬件条件和未来预期，以及板块的调整周期，可能的提振市场信心举措，未来新房的极少供应情况，成交市场价格继续大幅回落可能性较小。

时代奥城小区 摄影：武恒光

记者注意到，奥体板块今年也有御虹府、澄品小区交付，仅这两个小区就有3000余套房子；明年还有嘉品、君品、观品等小区交付，算下来也有2800多套。

粗略统计下来，今明两年，奥体就将有近6000套的房源交付，即便不会全部转化为挂牌二手房，但不可否认，这几个当年的“红盘”的确有不少投资性购买力。接下去，奥体将面临不小的二手房存量去化压力。

对此，奥体的资深中介小叶却认为，二手房潜在供应只是看起来多，还有部分房子限售，况且奥体核心小区不多，价格继续下探的可能性不大，“‘三兄弟’成交价格已经稳定在8万/㎡左右大半年了，说明客户也比较认可，不太会继续下降。”

“板块的这些即将交付的楼盘品质好、区位好、户型面积适中，居住的属性较强，加上前面说的新房供应量少，基本面较好，接受面更广，较难出现价值明显萎缩。”上官剑最后强调。