离顶格社保差一点，前两次报杭珹未来中心没入围，还要再试吗

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问：您好，夫妻双方，女方在文一路工作，男方在留下工作，目前住在蓝孔雀75平小户型，想置换一个大一点的房子，有学区需求，总价控制在800万以内，有没有好的小区推荐？谢谢！

关键词：改善、学区房

答：改善置换学区房，大致是这样的思路：

一、次新房

如果考虑是在拱墅区内就近换房的话，可以去看看文澜实验学校附近那一圈，运河宸园、吉祥半岛、名城公馆等等次新房，有90㎡三房，大运河府有102㎡，需要加点预算。

如果是跨区换房的话，可以考虑今年上城区新增的那几所学校，主要分布在城东一带。比如说天长观潮范围内的钱江府；胜利实验笕成小学范围内的东莱府、森林海尚、东城金茂府等等，目前大致还能买到120㎡左右，部分房源可能需要稍微加点预算。

二，房龄较长的二手学区房

如果面积不用改善太大的话，是可以考虑一些名校学区房的。比如说学军小学紫金港小区范围内的冠苑、圣苑，90-100㎡左右房源符合预算。胜利小学新城小区范围内的康都紫轩，90㎡左右房源符合预算。

如果希望面积换大一些，可以考虑行知小学本校学区范围内的耀江文萃苑、文欣苑等等，或者文三街小学总校学区范围内的恒升花苑、世贸丽晶城等等，800多万可以买到110-120㎡左右的户型。

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问：我前两次去报名杭珹未来中心都没入围，这次还要不要继续去摇？我07年毕业就在杭州工作，社保不是顶格但也不算短了，有机会总还是想试一试。

关键词：杭珹未来中心、社保

答：根据杭珹未来中心前两次摇号的经验来看，普通家庭都必须顶格社保才能入围，而且这还仅仅是入门的门槛，前两次摇号中签率都低于10%。也就是说即使社保顶格排进去了，摇中的概率也是很低的。

总之像这种关注度极高的红盘，大部分报名的购房者都是“陪跑”的。要是真的很喜欢这个楼盘，非它不买的话，继续报名也可以，主要是资金冻结比较耗时间。

杭珹未来中心之所以这么难摇，很大一个原因是板块内目前暂时没有竞品，不急的话可以等等后续新盘。比如绿城的月咏新辰轩、龙湖的杭腾未来社区地块，还有滨江刚刚在今年首次土拍拿下的未科138号地块、杭州西站旁地块。这些新盘一旦上市，而且开盘时间接近的话，相互之间的分流还是会比较明显的。

如果不仅限于在未来科技城或云城一带买房的话，也可以考虑去看看其他差不多价位的板块，比如说运河新城、铁路北站、三墩、萧山市北、宁围等等。

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问：钱塘区新湾板块功能定位，有哪些配套项目（如交通、医疗、学校等），前景怎么样？

关键词：钱塘区、新湾

答：新湾位于大江东腹地，定位是“钱塘枢纽、高铁新城”，地块丰富、交通发达是它的主要特点。目前地铁8号线的起始站点就设在新湾，这里还有规划建设的机场高铁钱塘枢纽，通车后一站直达萧山机场，另外今后可能还有新的地铁线路经过。

新湾本来就是资源自成一体的，教育、医疗、商业、餐饮等主要配套集中在中心区域。新的配套方面，8号线新湾站将来有地铁上盖物业、地下商圈；近年出让的地块中也不乏带商业配套的，比如说万固开元名都酒店、东原奥天地等等。省重点中学杭四中江东小区设在新湾，今年9月计划开学；区域内预计还要引入还有一所九年一贯制学校。

目前新湾的新房限价是18000元-19300元/㎡，在全杭州带地铁的板块中是比较实惠的。如果在下沙或者大江东上班的话，可以考虑买在新湾自住，如果是投资的话建议还是要慎重。

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问：老师好，我是外地户口，工作在萧山南，目前社保还未过两年，杭州的住宅都没有办法买，现有首付50万存款，之前往杭绍地铁沿线了解的时候看到有个新楼盘叫元垄紫辰府，不知道怎么样？

关键词：外地户口、地铁房

答：如果现在比较急着买房，不过在杭州又没有房票，是可以考虑一下在环杭区域置业。

你提到的元垄紫辰府主要是交通相对方便，地铁坐两站就可以连接5号线，另外它是个绍兴楼盘，不占你杭州的房票，将来如果你工作时间长了想在杭州买房，还可以算首套。