温州市区2022供应计划出炉 涉及商品住宅35宗近174万方

4月28日，温州市自然资源和规划局发布《市区2022年国有建设用地供应计划》，计划供应总量为1010.1万方，其中住宅用地为370万方，占总量的36.64%，包含商品住宅用地35宗，土地面积为173.9万方，其余为租赁住宅用地、其他住宅用地等。

据浙报传媒地产研究院统计，本年度计划出让商品住宅用地面积，较去年全年成交相持平。2022年温州市区共计成交商品住宅用地28宗，出让面积167万方，可建面积约447.6万方。

从分区情况看，鹿城、龙湾为供地主力，分别为13宗与11宗，瓯海分布9宗，洞头仅占2宗，大部分地块曾收录于温州2022读地手册中。

温州2022年商品住宅计划供应地块分布图（来源决策通系统）

鹿城：滨江商务区可预见的三个未来“豪宅”

鹿城区作为供应主力，13宗地块不仅量大而且质优。

豪宅云集的滨江商务区三宗住宅用地，不出意外又将催生三个“豪宅”，成为关注焦点。

滨江商务区E-04地块、滨江商务区E-12地块均位于江滨东路南侧，汤家桥路西侧，距离瓯江直线约500米内，斜对角即为温州国际会议展览中心，隔光华路为已售罄的滨江上品、江山云起。

滨江商务区B-02/03a/04/09地块，土地面积约5.7万方，是三宗地块中最大的一宗。其东侧紧邻号称豪宅“天花板”保利招商·云樾玺，项目精装均价约4.9万元/㎡，主力户型240-355㎡，套均超千万，据悉首开劲销12.8亿元。

此外，中央涂单元、杨府山单元、未来科技岛（七都）均有多宗地块待推。

滨江商务区、杨府山南地块区位图（来源决策通系统）

龙湾：三宗大体量轨交宅地吸睛

仅次于鹿城，龙湾此次计划供应11宗地块，凭借轨道交通S1线途径，此次3宗大体量轨交站点地块吸睛。

瑶溪站点—南洋社区实施单元出让地块，出让面积11.29万方。地块曾于2021年8月出让，后因故终止，彼时起始总价为220820万元，楼面价7719元/㎡，住宅限价为24000元/㎡，需配建未来场景的建设要求。

永中站点—S1线永中站YB-bn04-01/YB-bn01-02/H-15地块，出让面积7.73万方，一站可达奥体中心，有万达广场、温州欢乐谷、体育综合馆等配套。

科技城站—龙水单元YB-04-B-06、07、10、11、12地块（科技城云创未来社区二期），出让面积15万方，距离站点直线约700米左右，周边有万洋科技众创城、浙南云谷、浙南科技城等产业支撑。

龙湾轨交地块区位图（来源决策通系统）

瓯海：空窗四年茶山板块宅地上新

瓯海此次计划供应9宗地块，主要分布在牛山与茶山。

值得关注的是，茶山板块自2018年春江天玺项目后，已空窗超三年。此次推出两宗地块，生命健康小镇地块，用地面积约5.5万方，紧邻春江天玺，且有S3线南白象站点加持，据悉该线力争今年开工建设。

另一宗高教单元地块与温州大学相邻，师生资源更加集聚，同时也是茶山街道核心位置，生活配套较为完善。

瓯海区茶山地块区位图（来源决策通系统）