萧山华润万象汇将整体转让！未来科技城、武林、城北还能撑得住“万象城”吗？

萧山商业地标——华润万象城将整体转让？

4月13日，北京产权交易所披露，华润置地（杭州）发展有限公司100%股权被挂牌转让。

据天眼查，华润置地（杭州）发展有限公司是萧山区萧政储出（2013）38号地块的项目公司。正是继钱江新城万象城之后，华润系在杭州的第二家商业综合体——万象汇。

一石激起千层浪，在口水论坛上，就有很多网友质疑：万象汇都转让了，杭州其它的万象城还会有吗？

今日早些，据相关媒体报道，华润就万象汇股权被挂牌转让事宜进行了回复，称股权转让属于正常的项目证券化融资。

值得一提的是，根据华润官网的内容，其2022年将持续深耕一二线高能级城市，提升投资质量，做优生产运营精细化管理。

华润在杭州商业项目仅次于深圳

杭州未来将会有几座万象城？

不久前，华润置地刚发布了2021年全年业绩。其中，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额达到1189亿元。

在杭州，作为华润旗下的高端购物中心的杭州万象城营业额就达80亿，在全杭州标杆商场中排名第三，仅次于湖滨银泰in77的运营成绩。

而杭州万象城也在全国华润万象系购物中心中排到了第三。

万象城在杭州人心中的位置可想而知，当提到杭州钱江新城，不得不提万象城。从某种程度上来说，万象城走到哪里，就会给哪里带来不一样的活力。

近两年来，华润置地在杭州的商业项目数量是除了深圳外重仓的城市。

备受关注的城北、未来科技城、武林项目等，大家都好奇到底谁才是未来真正的万象城？

万象系分层

杭州将布局多家综合体

在前面提到的华润置地2021年的业绩报表中明确表示，杭州布局3座万象城、5座万象汇和一座万象天地。

我们先来梳理下万象系的这三个级别分别是什么样的段位？

华润置地旗下万象系的商业项目等级分为四类：M1、M2、M3和M4。

其中，M1一般位于一二线城市核心区域，主打高奢消费，比如钱江新城的万象城。

M2则定位于“MALL+街区”的城市商业综合体——万象天地。

M3主要面向年轻人和家庭，比如万象汇就属于这一类别。

M4为是消费层级较低、体量较小的的万象里、五彩城和乐都汇等。

同时，华润万象生活也公布旗下三大商业品牌线全新形象，从logo颜色就可以区分不同的商场级别，被转让的万象汇就是属于第三层级。

城北、武林、绿汀路等项目

将是什么级别？

万象汇的股权转让，使得华润在杭州的几个项目的未来等级更加受到关注。

关于华润会为杭州接下来的带来何种商业模式，坊间流传过多个版本。

在口水论坛上，就有网友爆料：“华润给了杭州三个万象城的名额（已经算多了），其中2个M1, 一个M2”。

首先是2018年底华润36亿拿下的良渚新城50万㎡（含地下约80万㎡）TOD地块，当时华润对外宣称打造高端购物中心——城北万象城（The Mixc）。

根据项目的规划公示图中我们可以看到万象城具体的设计效果图，未来科技城万象城与钱江新城的万象城造型相近，logo的标识色也和似乎相同。

而杭州中心是华润最高的项目，楼上还是四季酒店，也有网友质疑也可能不是万象城，毕竟周边杭州大厦，恒隆westlake66竞争太激烈了。但是像上海市内拥有最多数量的高档商圈，这些奢侈品商场抱团形成的商圈，或许会有更多的人气。

对于绿汀路和武林杭州中心的华润万象项目的公示的效果图上，还未明确的标明是哪个段位，但也许也有可能硬件是M1招商按M2，留了提档空间。

但名额有限，未来科技城、武林杭州中心、城北你觉得谁将会是M1级的万象城呢？