杭州钱塘区6宗宅地首发 均位居板块核心 区位优越

随着杭州2022年首批集中供地公示，钱塘区6宗宝地上新，共计土地面积25.9万方，合计体量约66.8万方，其中5宗为普通住宅用地，1宗人才租赁住房，将于4月25日出让。

普通住宅地块分布区域较优越，涉及下沙的元成、开发区板块，以及江东核心、河庄、新湾板块，且均位居板块核心。

两点变化值得关注：

第一：配建方面，此批地块均取消配建公租房。

第二：限价方面，一个板块新房限价解锁，两个板块新房限价均上调。上涨幅度最大的为新湾，从18000元/㎡调至19300元/㎡，开发区从30000元/㎡略涨至30500元/㎡。

钱塘区首批挂牌地块指标表

元成单元6万方宅地起价13018元/㎡

下沙元成宅地，出让面积25285㎡，容积率2.5，体量约63212㎡，起价82291万元，中止价为90291万元，精装限价27500元/㎡，板块限价未调整。

元成单元2021年开启宅地供地，截止目前仅广宇项目一个商品住宅，该地块为2021年三批次出让，彼时地块争夺激烈，溢价封顶并线下摇号竞得，成交楼面价为12832元/㎡。

此次为元成单元推出的第二宗宅地，区位同样优越。北靠下沙医药港，是杭州市生物医药产业发展核心区，产值规模占杭州市近50%。同时，杭州医药港以研发、创新为主，高精尖研发人才、产业员工集聚，将释放一部分置业需求。

元成地块区位图（决策通系统）

开发区商住地限价略涨500元/㎡

开发区宅地，出让面积43633㎡，容积率2.6，体量约11.3万㎡，起价157312万元，中止价为15189万元，精装限价30500元/㎡，较此前的30000元/㎡略涨500元/㎡。

地块周边在售万科·湖印光年府、融创·杭望云潮城、融创正荣·杭曜之城，未来将成为下沙新的品质宜居片区，将再次吸引房企目光。

地块位于开发区与金沙湖交汇处，将最大程度受金沙湖各项优质配套辐射，包括金沙湖公园、大剧院、龙湖金沙天街等，北侧距离地铁1号线高沙站直线1公里内，南侧紧邻下沙路，可快速联通市中心繁华商圈。

 

开发区地块（决策通系统）

江海之城宅地上新发展潜力可期

江东核心宅地，同时地处钱塘区江海之城，作为钱塘区第九大产业平台，这里将打造成钱塘区“湾区活力门户、星城魅力客厅”。

地块出让面积56755㎡，容积率2.4，体量约13.6万㎡，起始总价129443万元，中止价为141443万元，精装限价21300元/㎡，较此前保持一致。

从零起步，区域宜居环境不断提升。地块北侧滨江、兴耀已入驻，目前兴耀·岚漫之城已在售，一座座品质新居拔地而起。东侧1公里内，已开通的地铁7号线呼啸运行，将东沙湖与西湖两颗明珠串联。此外，龙湖江东天街、宝龙城市广场、杭高启成学校助力区域配套升级。

江东核心地块（决策通系统）

河庄低密宅地入市 紧邻文体中心

河庄街道近年供应鲜少，自2020年7月华鸿拿地后，已空窗至今。

此次这种“小精品”地块，自身属性较好，区位优势明显。地块出让面积18591㎡，容积率1.4，体量约2.6万㎡，起价24240万元，中止价为26240万元，精装限价22700元/㎡。

地块容积率较低，可打造洋房、叠排、联排等低密物业类型。

地块南侧地铁8号线以开通运营，距离河庄站点直线仅200米左右，同时周边河庄街道办事处、文体中心体育馆、卫生服务中心、乐潮城等配套环伺，还可前往龙湖江东天街、宝龙城市广场等大型商业综合体。

河庄地块（决策通系统）

新湾限价上涨7%  调为19300元/㎡

新湾挂牌地块最大看点即限价上涨。

地块出让面积71814㎡，容积率2.8，体量约20.1万㎡，起价162070万元，中止价为178070万元，精装限价19300元/㎡，上浮约7%。

据统计，2020年至今新湾一共出让3宗涉宅用地，大华·潮悦前城、东原·钱塘印未来、中天·翡玥府三个项目精装限价均为18000元/㎡，新湾限价两年未涨。

地块邻近钱塘高铁枢纽，北侧1.2公里处轨道交通8号线已开通运营，可享高铁、地铁双重交通优势。地块周边已有新湾第二幼儿园、新湾小学、新湾初中，值得一提的是杭州第四中学新湾学校落户，打造一站式优质教育体系，还将新增行政中心、市民广场、综合性文体中心等等，宜居属性凸显。

新湾地块（决策通系统）