楼面价9494元起 义乌2022年首批宅地挂牌

今日，义乌挂牌两宗商住用地，分别位于陆港新区龙回区块及丝路新区廿三里区块。

这也是2022年义乌挂牌出让的首批宅地，此前2月份挂牌的两宗地块均为新社区集聚用地。同时，本次挂牌距离最近一次的义乌宅地成交，也已经时隔三月有余。

去年下半年以来，整体房地产市场形势出现了大幅的下行。浙江省内大多数城市市场急速转冷，而随着近期相关利好的不断涌现，部分城市以及出现了明显的回暖迹象。

而义乌就是最先一批回暖的城市之一。作为浙中地区的核心城市，义乌的房地产市场有着坚固的人口和产业支撑，这也是其能率先回暖的重要原因。

从今日挂牌的两宗地块来看，均为小体量的沿街商住楼项目。从地块所处区位来看，龙回区块及廿三里区块均为义乌城市外围板块，这也符合此前政策中关于优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例等条款的落实。

而且两宗地块所处板块均为低库存板块，亟需新生供应入市。

陆港新区龙回地块具体指标如下：出让面积8290㎡，容积率1.55，可建面积12849.6㎡。地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。

廿三里地块具体指标如下：出让面积13816.85㎡，容积率1.75，可建面积24179.49㎡。地块一层为商业，二层及以上为住宅。

两宗地块均实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

挂牌地块指标表

邻近万达区块 龙回区块即将成型

由于位处环城西路以西，此前龙回区块与稠江核心区域一直存在着一定的隔阂。但随着金义都市圈的发展以及义乌城市格局的扩张，环城西路已经不再是义乌传统意义上的一环。

本次挂牌地块距离万达广场2.2km，距离金义城轨稠江站1.6km，从空间距离上来看，地块与万达区块相邻甚近。

另一方面，随着世茂璀璨之城、世茂中奥江稠府等项目的不断热销，从龙回区块沿着四海大道往西的这条居住带已经逐渐趋于成熟。

同时，随着这两个项目的销售渐入尾声，板块库存也已经接近底部，未来本地块入市面临的市场压力也是相对较小。

 

陆港新区龙回地块区位图

商贸城后花园 廿三里焕新重生

作为商贸城的后花园之一，廿三里板块同时也是丝路新区的重要组成区域。其凭借与商贸城的天然地理区位便利度，得天独厚的就享受商贸城所带来的辐射及带动。

而近年来，随着义乌城市有机更新的不断推进，廿三里的城市面貌也正在焕然一新。

中新公园建成开放、开元街综合整治、爱琴海购物公园开业……廿三里宜居宜游宜产融合共生，正在打造以“一核、两轴、两带、四片区”为布局的义东城市副中心。

同时，目前板块内仅荣安棠樾一个项目主力待售，未来市场厄待新生供应。

丝路新区廿三里地块区位图

两宗地块计划分别于2022年4月18日及20日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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