刚需仍占主流！远郊高性价比小区VS酒店式公寓，你怎么选？

2022年首月，杭州市区二手房签约量3400+套，其中中介网签2500+套。从成交表现来看，整体较为平稳，似有回暖迹象。

从前三周周成交榜单看，随着开学招生季的临近，学区房热度回归，成交量所有抬头，不过整体并不高，与往年相比，家长们显得更为理性和客观。

成交结构方面，90㎡以下的小面积住房成交占比最为突出，占比过半达到了63%，由此得出，刚需购房者仍占主流力量。

来看市区1月签约套数TOP10榜单，公寓和住宅数量各占一半。

位列榜单前四位的奥体国际村、海威天地、万科未来之光、E30中心公寓，再加上位列第九的迪凯金座都是公寓。前四位适合投资出租，但购买面积较小均价不高的公寓也是部分刚需购房者的选择；而迪凯金座位居钱江新城CBD核心圈，优越的位置，还有周边成熟配套的加持，67400元/㎡的价格购买者也是用于改善自住较多。

住宅小区中，融信保利创世纪比较抢眼，钱江世纪城的优越位置，60300元/㎡的成交均价，签约套数也突破两位数到达了10套。杨柳郡一直都是榜单的“常客”，43800元/㎡的价格又是地铁1号线七堡站地铁上盖，未来社区也在持续建设中，后期居住价值应该会更高。

崇化小区是榜单中唯一一个老小区，旧改之后居住环境有所改善，不算高的价格适合刚需过渡。

主城区住宅1月成交TOP10榜单中，刚需型小区主要分布在大城东和大城北的位置，像绿城杨柳郡、绿城西子田园牧歌等品质较好的刚需型小区，价格也相对更高。

远郊的刚需型小区也在本期榜单占据一席之地，榜首的保利东湾以及新城红郡、东湖城、宋都东郡国际、梦琴湾佳苑性价比都较高，价格一般都在3w以内。

位于城东的金色黎明，交通方便，周边配套齐全；而位于江南大道北侧的寰宇天下，一线的江景房是很多改善购房者的选择。两个楼盘均为改善型小区，因坐落于不同的商圈，价格也有所差异。