车位管理费比肩豪宅，业主开车却难进家门？当年摇号红盘怎么了？

近些年来，越来越多的小区业主和物业公司，成了冤家对头，引出了许多物业管理纠纷和争议。

这不，“天选之子”也没能躲过。

摇号政策刚出台之际，卓越蔚蓝领秀二期、三期上万人报名，当得上“红盘鼻祖”之称了，摇到的业主们人人称羡，被称为“天选之子”。

去年9月，这个小区因为280棵树不翼而飞的事，再次进入大众的视野，最后以修补草皮并补种100棵树的方式得以解决。

近期，这个小区又摊上事儿了。有业主向记者透露，和杭州许多豪宅同等车位管理费的蔚蓝领秀二期、三期，小区业主买了车位却难停车，物业和业主闹得很僵，业主进不了车库，事实到底如何？

业主回家

却停不了车

针对此事，记者第一时间来到了蔚蓝领秀二期(备案名：卓悦华庭），了解此事的“来龙去脉”。

车位管理费是购买车位的业主一直关心的事情，目前杭州普通住宅小区的收费普遍在100元/月以内，而蔚蓝领秀二期、三期小区车位管理费用为100元/月，和周边的小区相比，费用偏高。

小区业委会筹备组成员张先生告诉记者：“地库新补漆颜色反差大，天花板发霉，夏天地库非常潮湿，物业对车位的管理却并没有到位”。

小区车库

据了解，杭州老牌豪宅钱塘印象和新晋豪宅绿城建发沁园等他们的车位管理费也同为100元/月。

蔚蓝领秀二期、三期收着豪宅档次的车位管理费，小区业主却觉得没有享受到等价的服务品质，向物业提出降低车位管理费的要求。

物业管家告知业主：“小区交付以来，项目收支结余后的管理酬金远低于同行水平为了保持小区正常的服务水平，维持项目正常运营，小区的车位管理费维持不变。在无可行性方案之前，请大家主动缴纳车位管理费，以免影响自己和他人的正常出行。”

业主的需求没有得到有效的解决，业主便不再续费车位管理费用。

小区三期业主张女士告诉记者：“未按时缴费的业主会被拦在车库入口处，必须等保安开门，有时需等十几分钟，小区门口因此拥堵，导致其他的业主也无法正常进出小区。”

业主车子无法驶入停在车库口

“上个月我们小区700多个业主签字要求罢免物业，小区的绿化也被严重破坏，车子开不进去……生活中遇到的各种问题都无法解决。”二期业主乔先生这样告诉记者。

针对小区的绿化问题，物业公司杨经理做了相关解释。他提到，小区去年4月份开始管道施工，由于施工周期长，导致很多绿化被破坏，小区环境也变差了，物业已于11月份进行补种。

杨经理表示，物业也做了不少实事，比如安装小区门口人脸识别、电梯中的电动车阻拦系统等等，“2022年我们会对小区绿化进行局部重点提升，希望业主给我们一个更改的机会。”

横跨两个行政区

需成立两个业委会再调整车位费

对业主来说，要解决物业车位管理费用的问题，当务之急是先成立业主委员会。

也正是因为缺少业委会，导致业主与物业之间的种种矛盾纠纷无法得到及时的沟通与解决，时间一长问题自然越积越多。

事实上，蔚蓝领秀二期、三期的业主曾经提交过成立业委会的申请，然而小区特殊的区划归属，却成为了横亘在前的一道难题。

蔚蓝领秀二期、三期横跨两个行政区，杭州分区之后，二期归属临平区周杨社区管辖，三期归属上城区华鹤社区管辖。

同一个小区两套物业管理模式其实在杭州并不少见。不同的是，蔚蓝领秀二期、三期结合统一，共享公共配套，“连体婴”一般。

近期，临平区的星桥街道、周杨社区工作人员、上城区丁兰街道、华鹤社区物管科工作人员以及两个区的业主再加上小区物业，进行了“五方会谈”。

蔚蓝领秀二期、三期横跨两个行政区，杭州分区之后，二期归属临平区周杨社区管辖，三期归属上城区华鹤社区管辖。

同一个小区两套物业管理模式其实在杭州并不少见。不同的是，蔚蓝领秀二期、三期结合统一，共享公共配套，“连体婴”一般。

近期，临平区的星桥街道、周杨社区工作人员、上城区丁兰街道、华鹤社区物管科工作人员以及两个区的业主再加上小区物业，进行了“五方会谈”。