12月仍有上万套房源降价！杭州二手房年成交不足8万套，明年会复苏吗？

2021年的最后一个月，杭州二手房成交量，并没有持续上涨！

今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，但随之而来的12月，二手房月成交量，却基本没有延续这一上涨趋势。本以为11月是杭州月二手房成交量上涨的开始，没想到这么快就结束了。

截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量为3126套。估计全月的成交量，会和11月的3443套差不多。

2021，即将过去，今年杭州二手房的整体表现如何？几个热门板块的二手房价，又有怎样的变化？明年的二手房行情，又会如何？跟着天目新闻记者，来一探究竟。

今年杭州二手房成交量

逼近8万套，比去年少2万多套

据记者统计，截止到12月28日，2021年，杭州二手房成交量为77978套。最终成交量估计7.8万左右。

与2020年的10.2万套成交量相比，少了2万多套。也低于2019年的8.06万套，为近三年二手房年成交量的最低值。

具体来看，1月成交量破万，二月不到5000套，3月虽然也已破万，但之后就迎来了“七连跌”，直到最后两个月，月成交量才回温到3000多套。

去年，杭州有六个月的二手房成交量破万套，其中有五个月是连续破万，势头一度很猛。可今年只有两个月的成交量破万，且都在上半年。

今年3月，杭州二手房成交量为11534套，为今年最高点，今年10月，杭州二手房成交量为2637套，为今年最低点。最高点与最低点相差4倍多，在杭州二手房市场上极度罕见。

这也说明今年杭州二手房，至少在成交量上，有明显降温。尤其是到了年底，杭州很多二手房小区，都陷入了“成交冰封”。

透明售房网数据显示，杭州二手房目前的挂牌量为162312套。

据手边找房数据显示，最近一个月，杭州主城区二手房，涨价房源只有1719套，而降价房源则高达10503套。在11月下旬时，记者也查阅到，过去30天，二手房降价房源有1万多套。

不仅成交量降温

不少热门板块二手房价也在下降

受行情的影响，之前很多热度比较高的板块和二手房，二手房房价，也在走低。

先来看申花板块，今年年中，首开金茂府刚刚交付时，二手房挂牌价就普遍超过了9万/㎡，那时候板块也出现了几个“9万+”成交的案例。但就在前几天，同板块的沁园，却首次出现7万+成交。

再来看闲林板块，佳兆业西溪璞园，在今年6月时，成交单价能接近4万元/㎡，这是最高点了，之后几个月，成交价也都降了下来。最近一个月，闲林就有520多套房源降价。与此同时，挂牌的房源也越来越多，与11月中旬相比，闲林现在的二手房挂牌房源，多了700多套。

未来科技城板块，今年的最高点，是8月份，与8月相比，今年年底总体的挂牌价和成交价有所下降，但仍有个别房源能卖到高价。

“最近，三兄弟有一套房子卖到8万左右，130多方，总价接近1000万。现在价格没有很明确的参考价值，有的很高，有的很低。”未来科技城板块一位资深房产经纪人告诉记者。

创世纪今年7月，二手房成交价曾高达93123元/㎡

最后来看下奥体板块，最典型的便是创世纪，今年最高点出现在7月，一套140㎡的房子，成交单价为93123元/㎡，记者从中介处了解到，目前创世纪的成交价为7.8-8万/㎡的价格区间内。

也就是说，半年过去，创世纪的成交单价，降了1.5万/㎡左右。

今年二手房何以明显降温？

明年二手房行情又会如何？

问题来了，今年杭州二手房行情，为什么起伏这么大？降温趋势何以如此明显？

一方面，今年杭州楼市的1.27新政以及8.5新政，收走了市场上大量的房票。比如，新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票，在杭州落户未满五年的家庭，不能购买二套房。

这些调控政策的意义，不仅在于收走大量房票，更在于挤楼市的水分，让很多炒房客退局。这几年，一些热门板块的二手次新房，一直是炒房客关注的重点，现在炒房客没房票了，二手房成交量和成交价的“虚火”，自然会降温。

另一方面，还是受信贷政策的影响。从5月到9月，杭州利率五连涨，以首套为例，利率从5.19%，最高飙到6.3%。再加上银行贷款额度收紧，二手房贷款难，以及贷款周期延长等问题，都直接影响了下半年杭州二手房的成交量。

再者，虽然年底信贷政策有所放开，利率有所下降，但都还不明显，对市场回温的影响，也十分有限。所以，年底二手房没有明显反弹。也说明现在市场对于二手房反弹，还存在一定现实阻力。

新的问题来了，明年杭州二手房行情，又会怎么样呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“明年二手房要活跃，估计要等到下半年。上半年政策面继续放松，进而使得一手房交易会活跃。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情况，或才会真正有改善的可能。”