天曜城PK春月杭宁府，两大热点楼盘对撼，怎么选？

第1问

老师好，我主要考虑保值，春月杭宁府和滨康天曜城怎么选？

关键词：投资、春月杭宁府、滨康天曜城

住杭答疑：

这两个楼盘都是好的选择，但如果非要选一个的好，个人更推荐春月杭宁府。

春月杭宁府3公里范围内有万达广场、大悦城、城西银泰，距离地铁10号线汽车北站地铁口直线距离200多米，位于华师大附属学校的学区范围内，配套上基本没有短板。

最为关键的是，它的限价是4.5万元/㎡，这和隔壁蓝孔雀近6万元/㎡的签约均价存在较大倒挂。而且总价成本控制的不错，大部分房源面积在100方以下。

滨康天曜城是地铁上盖，又自带龙湖天街，配套上倒是并不输春月杭宁府。

但它的限价为5.15万元/㎡，是目前整个滨江区最高的，而它周边的二手房，如瑞立中央花城、玲珑府、官河锦庭等，成交均价基本在5-5.4万元/㎡之间，倒挂并不明显。

相比春月杭宁府，它的户型面积也要更大，起步就110㎡了，要付出更高的成本。

第2问

老师好，我报名了城北的一个楼盘，销售先是问我买不买车位，我说不买，然后他就把我拉进了一个群里，那里面全是这个楼盘的黑料，这是什么意思？

关键词：车位、自黑

住杭答疑：

就是想劝退你呗。

受限价的影响，近年来，车位逐渐成为了决定开发商利润的重要组成部分，所以有一些开发商就把这部分的压力转移到销售顾问上。如果销售卖不出一定数量的车位，那么这个销售很可能就会被视为是不称职的，甚至有淘汰的风险。

据个人了解，市面上的一些楼盘，销售名下摇中号仅买房的客户是不计入个人提成的，只有搭配买车位的，才算是真正的业绩。

所以设想下，如果你是销售，你会怎么做？肯定是希望买车位的客户越来越多，不买车位的客户越来越少咯。也正因如此，他才会自曝其短，来让你主动退出。

遇到这种情况，建议你不要一味地听销售的，因为再好的楼盘，都会有短板。还是要根据自己的需求综合比较，提高自己的鉴别能力。

第3问

我在金沙湖有套名城湖左岸的房子，2017年买来的时候3万多，下个月我就要去上海发展了，想把这房子卖了置换，现在出手是否合适？

关键词：金沙湖、湖左岸、置换

住杭答疑：

湖左岸最近的二手房成交价基本稳定在4万元/㎡以上，现在卖掉的话，赚是肯定赚到了，但对比整个杭州这两年房价的变化，赚的并不多。

现在卖掉的话略微有点可惜，这两年金沙湖上升的趋势还是比较明显，绿城、融创、万科等品牌房企都入驻了，产品的品质、业主的素质都会上一个台阶。

等这些楼盘交付了（预计要再等2年），金沙湖的二手房体系大概率会被打破。名城湖左岸作为板块中的一员，自然也能蹭上这波区域上升的红利。

关键就看你能不能等这么久了。如果在上海确实有自住需求，不必纠结，果断卖掉，退一万步说，上海房子的涨幅也许比湖左岸高呢？如果自住需求不迫切，那就再等等。

第4问

富阳的祥生云湖城和萧山的滨旭府，选择哪个好？我刚需自住，工作在滨江三桥附近。

关键词：云湖城、滨旭府、彩虹天空之城

住杭答疑：

总体上差不多吧，云湖城胜在入手的门槛更低，滨旭府胜在品牌房企。

两个楼盘短期内都没有地铁，对于您来说都是要借助代步工具的。上班在三桥附近，滨旭府可能更方便些， 毕竟就直线距离看，滨旭府要近10公里多。

综上，还是优先考虑滨旭府吧。

不过，个人认为你其实有更好的选择，萧山区地铁5号线上盖的彩虹天空之城，自带商业，同样是品牌开发商，去滨江也更方便，价格和滨旭府差不多。