我爱问佳骏｜4层及以上住宅都要加装电梯，是针对新房还是所有房子？

近日，住建部副部长陈绍旺在“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上明确表示，按照新标准，4层及以上住宅都要加装电梯。

很多人据此理解为，今后凡是4层以上的老旧住宅，都必须要加装电梯。事实上，这里面存在误读，新标准仅针对新房。

根据2025年施行的《住宅项目规范》，4层及以上住宅都要加装电梯，而老版标准是7层及以上住宅需设电梯。也就是说，新标准的要求明显提高了。根据这一标准，新开发的4层叠墅都要设电梯，目前杭州已按新规执行。

至于老旧小区要不要加装电梯，这主要取决于业主意愿，而非强制标准。目前杭州的规定是，须经本单元建筑面积及业主人数三分之二以上参与表决，且同意率要超过四分之三，方案方可获得通过。不同楼层业主的出资比例，由业主自行协商。当然，目前杭州老旧小区申请加装电梯，会有一定额度的财政补贴。

值得一提的是，根据《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，符合加装电梯申请条件的老旧小区住宅，须是4层及以上且非单一产权人。不过，这一管理办法早在2021年就已施行，与此次新标准无关。

责任编辑：周煜