宁波9月土拍规模环比收窄，五成出让金来自海曙单宗宅地

根据浙报传媒地产研究院统计，9月宁波大市成交11宗经营性用地（范围为浙江省招拍挂权益土地，剔除出让面积小于1000㎡的地块以及仓储、工业、纯道路等工业相关地块），其中涉宅地成交3宗，总建筑面积6.3万㎡，成交金额5.3亿元。截至发稿，10月宁波大市有9宗土地定档出让，起始总价17.6亿元；其中涉宅地有7宗均位于下属县市，起始总价17.0亿元。

重点提要

一、年度数据：成交规模扩容 市场热度走弱

1-9月，宁波大市共成交88宗经营性用地，成交建面326.7万㎡，总出让金170.6亿元，成交建面同比涨60.6%，出让金微降0.5%，平均溢价率由8.7%下降至4.6%。涉宅地同样呈现建面增、出让金与溢价率齐跌态势，市场整体趋冷。

二、月度数据：土地市场量价齐跌 海曙区出让金占比五成

9月，宁波大市共计供应11宗经营性用地，成交金额8.1亿元。环比8月，宁波大市土地成交量价齐跌，这与当月涉宅地推出较少且“8·28”新政影响市场热度有关。

9月海曙区仅出让1宗宅地，土地出让金4.1亿元占宁波大市单月土地出让金的50.6%，侧面反映出其他区域供地及成交动能偏弱。

三、市场：土地市场围绕“确定性”的分化特征进一步显现

9月仅镇海1宗宅地有溢价，其余底价成交。品牌房企底价竞得海曙四代宅+抬板社区地块，多年未有宅地供应的镇海宅地微溢价成交，表明当前市场房企更重“确定性”：海曙靠产品创新空间，镇海靠新房断供、体量小、去化压力小，分化特征进一步显现。

核心数据：

2026年9月，宁波大市共计成交11宗经营性用地，总建筑面积21.4万㎡，成交金额8.1亿元。

江北区成交3宗地块，成交金额2.0亿元。海曙区成交2宗地块，成交金额4.1亿元。镇海区成交1宗地块，成交金额1.7亿元。

慈溪市成交3宗地块，成交金额0.2亿元。象山县成交1宗地块，成交金额0.04亿元。余姚市成交1宗地块，成交金额0.1亿元。

分地块类型来看，宁波大市成交3宗涉宅地，总建筑面积6.3万㎡，成交金额5.3亿元。

与此同时，成交6宗商业地，总建筑面积12.9万㎡，成交金额2.7亿元；成交2宗其他地，总建筑面积2.1万㎡，成交金额0.2亿元。

附表1：2026年10月宁波大市预计出让土地信息表

附表2：2026年度宁波市六区出让涉宅地地块汇总

责任编辑：黄磊