一栋满员大厦背后 温州滨江CBD靠什么让企业“长”在这里？

滨江CBD招商推介大会上集中签约一批项目 记者 戚祥浩 摄

9月28日下午，“聚势瓯江·共赢未来”滨江CBD招商推介大会在温州鹿城滨江街道举行。大会推介瓯江新城核心区滨江CBD和重点招商楼宇地块，发布GT PLAZA首店阵容，集中签约一批智能谷AI项目、生产性服务业项目和头部总部企业项目，并聘任滨江CBD招商大使。

与过往类似招商大会不同的是，记者注意到，作为温州城市发展的“心脏地带”，此次大会并未安排优惠政策发布环节，而是把重点放在楼宇空间、产业生态、企业服务和商业场景的集中呈现上。

在建设全国统一大市场背景之下，“拼地价、拼补贴、拼厂房”越来越难持续，城市之间的竞争正在回到更本质的问题：企业为什么愿意来？来了之后能不能活得好？活得好之后，愿不愿意把上下游、总部、研发一起留下来？

一栋满员大厦，比一份招商政策更有说服力

不“拼地价、拼补贴、拼厂房”，靠什么吸引企业入驻？瓯江之畔，泰隆御江大厦交出了一份少见的成绩单：入驻率100%，32家企业集聚，金融总部、新兴科技、餐饮美食、艺术摄影等多元业态共存，形成“金融为主、多业共促”的楼宇格局。

这栋楼总建筑面积约3.8万平方米，定位为金融后台服务基地，毗邻滨江万象城、瓯江光影码头、温州万豪酒店、城市阳台等配套，内部配有温商俱乐部、共享会议室、共享健身房等设施。

入驻企业用发展回答了“为什么选这里”。

永安期货温州分公司迁入后，业务持续向好，今年上半年业绩大幅增长。总经理邓小侠说，选择御江大厦，不只是因为一线江景，更因为楼内金融生态带来的协同效应——银行、保险、期货、证券企业之间可以共享客户资源、联动风险管理，也能在同行间横向交流、业务互补。

这句话看似朴素，却点出了楼宇经济的新变化：企业选择办公空间，已经不只看租金和地段，也在看客户体验、员工感受、商务场景和周边配套。

御江大厦内办公场景 图片来自鹿城发布

御江大厦的满员，并非偶然。

大厦产权归属泰隆银行温州分行，由泰隆银行整栋自持。作为业主方，泰隆银行成立招商运营专班，动态开展市场调研，制定各楼层定价方案；区政府和街道则搭建商会协会宣传平台，帮助意向企业精准匹配。

这种“政府引导、市场运营、协会联动”的机制，让招商从“扫楼找客户”变成“生态找客户”。

更关键的是服务方式的转变。

滨江街道相关负责人介绍，街道坚持“一楼一业态”，既做招商员，也做服务员：企业注册、落地审批、政策匹配，都有人陪跑；通过楼上楼下走访，推动楼内企业互相做生意，打造“上下楼即上下游”的楼宇生态黏性。

在鹿城区，楼宇服务正在被重新定义。全区创新建立“区级领导—街镇领导—楼宇专员”三级服务体系，滨江商务社区服务中心作为试点之一，梳理党务、政务、商务三大服务清单，让企业需求“一站式”响应。

过去是企业找政策、找部门、找资源；现在，服务开始主动进楼、上门、闭环。

大会释放新信号，从“引进来”到“长出来”

如果把御江大厦看作一个样本，那么滨江CBD正在把这种样本复制成一座城的产业逻辑。

滨江商务区总规划用地2.4平方公里，规划商办楼宇55幢，总建筑面积约433万平方米；目前已建成34幢、约180万平方米。这里距市政府约5分钟车程，距温州北站约10分钟，距龙湾机场、温州南站均约25分钟，府东路过江通道预计2028年6月通车，沿江快速路会展路段预计2026年底通车。

更重要的是，产业正在按楼宇重新组织。

鹿城提出“一栋楼就是一个产业园”，推动楼宇经济从“提供空间”转向“深耕产业”。泰隆御江大厦已形成金融生态；民商银行总部大楼稳步推进；青山、正泰、华峰、万洋等温商龙头企业总部大楼加速建设；工商银行、农业银行、中国人寿等世界500强企业温州区域总部也在这一带集聚。

图为素有温州城市封面之称的滨江CBD 图片来自鹿城发布

商业和生活配套，同样不是附属品，而是留住企业的重要条件。

以东，滨江万象城年营业额28亿元、客流超1300万人次，盒马鲜生以“30分钟送达”做热即时零售；以西，GT PLAZA即将开业，已招引亚洲厨房、有山不远等浙南及温州首店30余家。瓯江路城市阳台集观江、休闲、运动于一体，辖区拥有幼儿园15所、中小学15所，会展中心每年举办展会活动40场。

“楼上高密度办公、楼下高品质生活”，正在成为滨江CBD的日常。

这或许正是温州楼宇经济最值得观察的变化：不再只追求“楼满了没有”，而是追问“产业对不对”；不再只关心“企业签没签”，而是关心“企业能不能在楼里找到客户、伙伴、人才和场景”。

从瓯江畔的一栋楼，到一座城的产业生态，滨江CBD正在证明：真正有竞争力的招商，不是把企业请进来，而是让企业在这里长起来。

责任编辑：甘凌峰