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<p>近日，国科大旁璞御栖湖迎来交付，作为国科大落地后之江双浦首个交付商品房，为板块发展树立品质标杆。</p>
<p>项目打造约60米宽奢石大门、多主题架空层，配置专业运动器械；建面约139㎡户型实现四房三卫，精装配置对标高阶改善。地下车库采用千万级住宅同款构件，超耐磨聚氨酯地坪，公区细节诚意十足。</p>
<p>依托国科大板块红利，项目以限价时代的高配置，兑现了业主的湖居生活期待。</p><div class="moreInfo2"><p>“转载请注明出处”</p></div><p class="zrbja">责任编辑：周煜</p>

璞御栖湖美好交付，国科大旁树立之江双浦品质样本

向往的房子

杭州湘湖边那个滨江集团的新项目，设计方案今天公示了，低密湖景房，听着就挺吸引人的。

没错，就是那宗地。其实它的位置特别好，跟湘湖就隔了一条马路，真正的湖景低密住宅。我看了一下规划，总共27幢楼，22幢4层的联排，还有5幢6层的叠排，整个容积率只有1.2，舒适度应该很高。

1.2的容积率确实很纯粹了。有个细节不知道你注意到没有，公示里的叠排剖面图把层高都标出来了，首层和顶层6楼是3米6,2楼到5楼是3米3。这个层高在叠排产品里算很不错的，特别是顶楼3米6，空间感一下子就出来了。

对，这对居住体验影响挺大的。这里有个关键点，你记不记得当时这块地出让的时候，政府文件有特别规定，住宅建筑最低部分不得少于四层，而且明确不能建别墅类的产品，像合院、双拼都不行，同时建筑最高和最低的高度比不能超过3:1。所以现在这个4层联排加6层叠排的方案，就是在这种政策框架下做出来的。

换句话说，政策直接决定了产品形态。那我们来算个账，这块地是今年6月23号拍的，滨江集团花了差不多12.3亿拿下来，成交楼面价是每平米两万零五百，溢价率10.8%。现在设计方案公示，节奏还挺快的。

从拿地到公示3个月，很滨江的速度。这个楼面价两万出头，我们再看看周边二手房做个参考，像旁边已经交付的湖翠晓印轩，它的叠排现在二手挂牌和成交价大概在3万5到4万5这个区间。这样一对比，未来这个项目在定价上就有个基本锚点了。

而且它还不全是叠排，主力是联排，联排的单价一般会更高一些。所以整体来看，这个盘将来入市的门槛肯定不会低，是冲着纯改善市场去的。

是的，湘湖板块现在高端低密住宅的氛围已经比较成熟了，周边也都是这类项目。这个公示是从今天9月21号一直持续到9月30号，建设单位是杭州滨佳房产。

感兴趣的听众可以关注一下。总的来说，这个项目就是滨江集团在湘湖一线打造的一个纯低密住区，受限价政策影响，产品设计上走的是联排加叠排的路线。最终它会以什么价格面市，我们可以一起等等看。

暖阳

云舟

口水楼市

北叠排、南联排，滨江集团湘湖低密项目规划出炉

浙里土地

嘿，你有没有想过，当中秋的月亮落在千年运河上，会是一番什么样的景象？

那肯定就是一幅活的诗画呀。前两天我看到拱宸金茂府·运墅搞了个活动，把中秋赏月这件事，直接搬到了运河的游轮上，听着就挺特别的。

没错，其实这是他们“金茂宠粉季”的首期活动，表面上是回馈业主，但我感觉更像是一场老朋友之间的温暖聚会。他们在武林门码头集合，登上了一艘叫“拱宸邀月”号的游船，名字就起得很有诗意。

这个名字确实巧。你想啊，船从武林门出发，一路穿过江桥暮雨、香积梵音，最后到拱宸邀月，等于是把大运河的文化遗产点给串起来了。业主们看到的不仅仅是波光粼粼的河面，更是千年运河的历史沉淀。

对，而且你想象一下那个画面，船外是桨声灯影、星月交辉，船内是邻里们聚在一起谈天说地，这种“金茂府式慢生活”的诗意瞬间就具象化了。

更暖心的是，游船行到运河深处，他们还特地给业主办了一场生日会。以中秋的月色为背景，邻里们一起庆生，这感觉，是把中国传统里“团圆”这两个字的温情给做透了。

所以这不只是一次简单的乘船游玩，它其实是在营造一种“金致圈层”的归属感。文章里也提到，像之前邀请业主看安娜·卡列尼娜的舞剧，或者组织绿跑，再到这次的运河雅集，这些活动背后是有逻辑的。

这个逻辑很关键。它是在表明，高端人居的终极命题，不在于房子本身用了多贵的材料，而在于能否持续地去营造一种生活方式。换句话说，就是把艺术变成日常，让运动成为习惯，帮业主找到那个“懂你”的圈子。

说得太好了。而且这种生活方式，是需要硬件的物理空间去承载的。他们那个项目，最让人心动的点，是距离运河才不过百米，还是约1.4容积率的低密纯墅区，在杭州主城区，这简直太奢侈了。

对，这就叫“住在风景里”。而且它是杭州第六座金茂府，把3.0的科技系统跟东方的居住美学结合了。比如，温度和湿度、空气和光线，都能被科技非常温柔地调节好，同时又生活在充满东方诗意的空间里。

这其实是一种“科技墅居”的进阶。还有一个消息值得关注，他们马上要加推8号楼的院墅新品了，带屋顶露台和花园。你想想看，以后在中秋夜，都不用出门，在自己家的露台上就能对月独酌，把整条运河揽入怀中。

这大概就是东方院落诗意和现代科技舒适感的共生吧。虽然一场中秋雅集终会散场，但邻里间的情谊和运河上的月色一样，是可以安静而长久地留下的。未来他们那个“宠粉季”肯定还会带来更多惊喜。

说到底，好房子的终极理想，不就是让身心有所栖，让生活有所归吗？

金茂宠粉季首期启幕！乘舟运河赏月，共鉴运墅美好

各位听众朋友们大家好，今天我们聊一个特别有意思的话题——杭州楼市一个很短的实验期。2017年，杭州曾经短暂推行过4个月的现房销售政策，短短时间里诞生了20个现房销售楼盘。手上拿着图纸买房和眼见为实买房，体验到底有多大差别？

没错，当时这波楼盘现在大部分都交付了，潮新闻的记者最近就去实地探访了其中一个标杆项目，叫溪语宸庐。它是杭州最早拿地的现房项目之一，这篇文章记录了很多真实业主的经历，挺有参考价值的。

说起溪语宸庐，它的故事挺有戏剧性的。2017年4月26号，土拍新规刚出来，就是溢价率达到50%必须现房销售，联发当天就拿下了这块地，楼面价19137元每平方米，还要自持20%。同一天拿地的还有中冶锦绣公馆。但这两个盘后来的命运截然不同。

确实，锦绣公馆一直拖到2024年底杭州限价完全放开才开盘，而溪语宸庐在2020年9月就一把梭哈了，毛坯均价不到三万零五百。最关键的是，当年12月就交付了。你想想，摇完号三个月就拿钥匙，这速度在期房时代简直不敢想。

当时的性价比确实高。文章里采访了一位叫郑珊的业主，她回忆说有305套公开摇号的房子，吸引了1254户家庭报名。这里有个关键点，因为交房特别快，确实吸引了一些想短线操作的投资客。但对于郑珊这样真正自住的人来说，她反而觉得现房销售的优势远大于劣势。

这点我特别认同。郑珊的原话是，外立面、大部分公区都是实景可见，销售说的话全能兑现，不会有什么虚假宣传或大规模维权，所见即所得。而且啊，溪语宸庐是当时市面上少有的毛坯交付小区，她很喜欢，因为自己装修可以选最新款家电卫浴，还能提前把智能家居的适配考虑进去，住起来更舒服。

说到实景，记者去探访时也发现了一些有意思的细节。小区地段其实很不错，在桃源板块的核心位置，地铁4号线出来就是，双面临河，旁边是桃源中央公园，再往北一点是大运河杭钢公园。整个小区就7幢楼，体量不大，但开发商当年确实下了血本。

没错，一个三万一平的楼盘，居然用了全铝板外立面，底层是干挂石材，可售楼幢都有架空层，还有中央水景和部分风雨连廊。说实话，这些配置放在今天来看，依然能打。不过记者也提到，因为物业在翻新草坪，当天园林状态不太理想，架空层和童玩区也略显折旧，和现在同价位不限价的新盘比，确实有差距了。

这就引出了一个很现实的问题：房价。溪语宸庐的二手房价波动挺明显的。从2020年底交付后，郑珊开玩笑说，以前可能觉得摇到就赚80到100万，现在变成了倒亏80到100万。高点时2021年初挂牌价冲上过四万一平，但随着周边新房源源不断交付，价格就一路走低了。

数据会说话。贝壳找房显示，目前外网挂牌24套，占比很低，只有8%左右，说明大部分是自住。主流挂牌价在2.5万到2.8万一平，还是带精装修的，比当年毛坯买入价低了不少。有个6月成交的高区126平米四房，总价326万，折合单价才2.6万。中介也坦白说，这并非个例，整个桃源板块次新房都面临同样的压力。

根本原因还是供需。资深中介老徐分析说，大城北一带供应量太大了，每年源源不断有新房冒出来。比如最近杭钢公园边上的新盘，开盘均价也就两万八，产品更新、公区更好。这么一对比，二手房的竞争力自然被削弱了。

不过故事最动人的点在于业主心态。虽然房价没涨，甚至破发了，但郑珊的态度很淡然。她认为房子本质是拿来住的，住得舒服顺心才是最重要的。平时少关注价格，也就不焦虑了。我觉得这个视角在当下特别珍贵，回归了居住属性。

确实是。溪语宸庐的故事就像一面镜子，照出了现房销售带来的所见即所得的安全感，也照出了市场起伏下的价值回归。从摇号时的火爆，到如今的平静自住，或许这才是楼市健康的状态。好了，感谢收听本期内容，我们下期再见。

詹慧雯

杭州最先试水现房销售的小区探营：全铝板外立面，买房3个月就交付

大家好，欢迎收听今天的节目。我们常说一个区域的发展，往往就藏在一场高规格的协商会里。最近，临平区就把政协委员和书记聚到了一起，专门聊怎么打造“深度融沪桥头堡、产城融合示范区”，信息量特别大。

没错。这个“桥头堡”和“示范区”的提法，其实是市委交给临平的一个明确使命。会上区委书记潘渭也直接点明了，这是未来“十五五”期间，临平工作的主题主线，可以说把未来几年的发展基调给定下来了。

嗯，我看当天现场交流特别务实，10位政协委员提了很多一线观察，涵盖产业、交通、投资创业等等，发改局、规资局这些部门也都现场回应了。感觉不是一个只谈概念的会，而是奔着具体怎么干去的。

对，而且会上一开始就强调，不要把桥头堡和示范区当成两个孤立的目标，它是一体的、具体的、还要聚焦的。怎么个具体法呢？就是提出了“一南一北”两大重点区块建设，要用实打实的项目和数据，支撑起整个杭州城东新中心的地位。

这“一南一北”，指的是南边的临平数智城，北边的高铁北站枢纽。这里面有个关键点，叫“提升显示度”。意思就是，要让这两个地方不只是地图上的一个点，而是真正成为连接上海和杭州的重要节点。比如加快枢纽建设，让人流、物流在这里高效交换。

除了看得见的交通骨架，会上还重点谈了一个“硬实力”的打造。临平提到了一个产业集群规划，叫“296X”先进制造业集群。围绕这个目标，他们想做的就是更深度地融入长三角。比如通过“飞地机制”，把研发放在上海，把制造落在临平，通过招大引强，让产业链上下游的配套能力都跟上来。

对，这就是不仅是物理上的连接，更是经济血脉的融合。另外，潘渭书记还提到一个非常前沿的赛道，叫“具身智能产业”。这可以理解为人工智能的下一步，就是让AI拥有身体，能跑能动，这背后需要强大的科研院所和中试平台来支撑。临平这是想抢跑布局。

嗯，硬实力要强，软环境也不能差。会上特别强调要优化公共服务、打造人才生态。说白了，就是把人引进来，还得让人留得舒服。不管是教育医疗，还是生态环境、文化底色，都要全面提升品质，这样才能真正吸引高端人才。

书记最后对政协委员们也有个期待，希望大家不光多出主意，多做宣传，还要加强监督。政协也要继续发挥专门协商机构的作用。区委也表态了一如既往的支持，这算是一种很好的双向奔赴。

是的，从一座桥头堡的蓝图，到一个具体项目的落地，再到产业链和创新赛道的布局，这场协商会其实是给了我们一个观察临平未来几年发展的窗口。方向已经很明确了，接下来就看这些共识如何转化为真正的生产力了。

加快推动深度融沪桥头堡、产城融合示范区建设全面成势！临平区政协举行“请你来协商”活动

你有没有想过，早晚高峰挤地铁的时候，掏出手机就能找三甲医院的专家免费问个诊？

这在别的地方可能还只是个设想，但在杭州，这事已经成真了。最近杭州地铁直接在小程序里“开”了一家互联网医院，还是全国首创。

没错，就是“杭州地铁荟”这个小程序。他们跟杭州师范大学附属医院，也就是市二医院正式牵了手，把三甲实体医院的互联网医院，深度嵌进了地铁的会员生态里。

你打开小程序，首页就能看到一个很醒目的“健康生活”专区。点进去主要有两大块核心服务：一个是免费线上问诊，市二医院的医生在线给你答疑解惑。说白了，动动手指头就能问上专家，真正实现“小病不出门、问诊不排队”。

对，还有个特别实用的服务是便捷配药。比如你有慢性病需要定期开处方药，通过这个专区在线复诊一下，医生开了方子，药就能直接快递到家。甚至连中医药代茶饮都能配。这对天天通勤的人来说，省了多少来回跑医院的时间啊。

其实杭州师范大学附属医院在互联网医疗这块起步很早，2020年初就开通了线上问诊。到现在累计服务超过20万人次了，整个线上问诊、复诊续方、药品配送的体系非常成熟。这也是这次合作能落地的基础。

这里面有个关键点，就是场景。杭州地铁每天的客流量巨大，覆盖面广，触达率极高。就像互联网诊疗中心主任田昕说的，把优质医疗服务植入到市民通勤的场景里，它就突破了时间和空间的限制。你在地铁上，利用碎片时间就把健康问题给解决了。

而且这个服务还会升级。他们计划根据反馈，逐步接入健康自测、治未病专区、甚至名医直播这些功能。这就不单是“治病”了，还往“防病”和健康管理的方向延伸了。

不过话说回来，“健康生活”专区上线并不是一个孤立的动作。它其实是2026年杭州地铁整个生态升级的一个缩影。简单来说，他们想把地铁从一条“出行线”，变成一张服务网。

对，他们就是以这个小程序为中枢，不断把各种民生服务聚合进来。比如联合滴滴和青桔单车推出骑行优惠，帮你解决出站后的“最后一公里”；还有失物招领、便民伞、爱心预约，现在全都线上化了。

不仅如此，他们甚至把杭州图书馆的微阅读模块也接入进来了，你可以在地铁上免费阅读。最近还升级推出了一个叫“轻松游”的行李寄送服务，首批覆盖了萧山机场、火车东站这些核心枢纽，真正做到了“人和行李分离，轻装游杭州”。

所有这些操作都通过“杭州地铁荟”这一个入口来实现。也就是说，用一个入口，把市民“衣食住行医”的各种场景都管起来了。地铁会员生态，也从过去单一的“乘车优惠”，全面扩容成了“生活权益”平台。

所以说，2026年的杭州地铁，让人感觉它已经不只是一个交通工具了，更像一个城市公共服务的集成平台。地铁空间也从单纯的通行空间，变成了一个实实在在为老百姓服务的民生空间。

没错，用一项项看似微小的服务创新，累积成了市民能真切感受到的便利。这大概就是“人民满意地铁”最生动的回答了吧。

全国头一份，杭州地铁通勤路上，三甲医生“上线”了

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