100个买房故事｜100万元买房，20万元首付款竟然是房东出的
潮新闻 记者 吴佳怡
有人买二手房，首付款居然是房东付的。最近的杭州二手房市场，居然诞生了这样的奇事。
据中介经纪人介绍，闲林一小区有位房东急着卖房。为了促成交易，一套总价100万元的房子，房东主动替买家承担了20万元首付款，也就是说，买家一分钱首付款不用出，就按揭了80万元。
记者了解到，这套房的市场价格约为90万元。也就是说，房东不仅帮助买家解决了首付问题，实际到手的金额也比市场价低了约10万元。
德佑经纪人牟义成表示，在买方市场下，为了促成交易，房东们纷纷使出“十八般武艺”：有给带看中介发红包的，有美化房屋以提升卖相的，也有通过帮付首付、缓解买家资金压力的。在闲林、临平等二手房库存压力较大的刚需板块，房东帮买家付首付的案例时有发生。
不过，牟义成表示，许多房东提出的“优惠”，乍一看让人心动，但也可能只是一种营销手段。
比如“房东帮付首付”，这类做法往往抓住了买家既想降低购房门槛、又希望“捡便宜”的心理。尤其对积蓄不多的家庭来说，原本凑不齐的首付突然有了着落，很容易心动。有的房东确实急售，愿意拿出真金白银促成交易；但也有房东把优惠摆在明处，把成本藏进房价里。是否划算，仍要与同类房源的实际成交价比较。
此外，牟义成也提醒，这类操作并非没有风险。如果通过做高交易价格争取更多贷款，就可能涉及套取贷款的问题。
房东同样面临风险。按照中介介绍的操作流程，房东需要先把钱转给买家，再由买家交入中介的监管账户。在钱转给买家、尚未进入监管账户的这段时间里，如果买家收到钱后不再买房，房东还可能面临追款困难。
因此，牟义成并不建议房东采用这样的方式促进成交。房东如果真有让利的诚意，不如直接体现在售价上，买卖双方也更容易把账算清楚。
“转载请注明出处”
责任编辑：黄磊